上证报中国证券网讯（记者 何漪）首批基础设施公募REITs自试点文件出台以来，成为了金融市场最热门话题之一。5月31日，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“博时招商蛇口产业园REIT”，场内简称“蛇口产园”，基金代码“180101”）正式发行。
根据发布的询价结果公告，共51家网下投资者管理的116个配售对象参与了蛇口产园项目的报价。博时招商蛇口产业园REIT的网下认购倍数为15.31倍，最终发行价格确定为2.31元。该基金被核准的募集总份额为9亿份，据此计算，基金发行规模或可达20.79亿元（不含认购费用和募集期利息）。
根据发改委等六部委于2018年发布的《中国开发区审核公告目录》，2018年我国已有552家国家级开发区；省级开发区有1991家，全国31个省级行政区均有产业园区坐落。产业园区类资产规模较大、类别丰富、现金流盈利状况稳定、市场活跃度高、定价逻辑清晰，做为底层资产发行公募REITs具有诸多优势。通过发行公募REITs能够盘活存量资产、分散产业园开发风险、增加社会资本参与园区建设、解决产业园区开发周期长、资金需求大的痛点。从海外经验看，园区资产可以提供不错的回报，特别是在疫情和新消费方式冲击下，园区类资产可以提供相比于零售类资产更加稳定的表现，反映在REITs产品上就是较好的分红水平和更高的估值。
据悉，博时招商蛇口产业园REIT将主要投资于位于深圳市南山区蛇口网谷产业园内的两项基础设施资产。该项目土地性质为工业用地，权属清晰相关转让合法合规，两项基础设施资产运营6年以上，历史期间出租率及租金水平等运营指标较为稳健，通过市场化运营产生持续、稳定的收益及现金流，租户结构合理、现金流来源合理分散。此外，该项目所在地蛇口网谷具备“中国（广东）自由贸易试验区”、“国家自主创新示范区”、“粤港澳大湾区”三区叠加的区位优势。
