中国基金报记者 陆慧婧
在第一批公募REITs紧锣密鼓推进之际，行业内也在积极筹备下一批项目。据记者了解，新一批储备项目包括仓储资产、产业园、数据中心等多种类型，多位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等公募REITs试点重点支持区域。
公募REITs市场潜力巨大
中国基础设施资产规模巨大，业内人士均预计，公募REITs有望打开万亿市场蓝海。
博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨表示，过去十年，交通运输、仓储邮政、水电气热、公共设施管理等基础设施行业固定投资完成额合计超过100万亿元，按4%的增速保守测算，不考虑通货膨胀，未来十年的新增基础设施固定资产投资额将达到约180万亿元。目前，地方政府基础设施资产存量超过100万亿元，按照百分之一的证券化率估计，基础设施REITs市场规模接近万亿元；积极估算可达到6万亿元。
“我们此前联合北京大学汇丰商学院做过一次详细调研，仅粤港澳大湾区可以用于公募REITs运作的资产规模就有34万亿规模。”红土创新基础设施基金投决会委员、外部专家，深创投不动产基金首席投资官孔令艺说。
中金基金认为，中国是基础设施投资大国，基础设施存量规模庞大。REITs试点不仅涵盖了传统的基建，也纳入了产业园区、现代仓储、数据中心等“新基建”领域。随着行业发展和配套政策完善，底层投资资产范围有望进一步拓展，空间进一步打开。
公募REITs能否给行业带来新的业务增长点，业内人士提出了自己的看法。
在孔令艺看来，公募REITs并不是一个纯粹为了铺规模的业务，也不是仅靠拼费率就能推动的业务，它是一个新的地产金融品种，基金管理人能否站稳脚跟，取决于对各类型不动产业务的理解深度，是否能和资产持有人以及原始权益人进行对话。从这个角度上看，公募REITs团队还需要不断加强能力建设。
后继项目已进入储备阶段
除了首批即将面世的公募REITs项目，行业第二批产品也已进入储备阶段。
中金基金表示，在“中金一家”的战略方针指引下，中金基金密切联动中金公司（601995）各相关业务板块，推动多只公募REITs试点项目的申报，同时开展对后续储备项目的研究及尽调。目前，在执行及储备项目位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角地区等REITs试点项目重点支持区域，覆盖仓储物流、铁路、收费公路、数据中心、产业园等基础设施补短板的核心赛道。
据孔令艺介绍，深创投的项目储备主要分为两类，一类是深创投已投在管的200多万方仓储资产，这些也会成为未来公募REITs的资产储备；另外一类是深创投在拓展不动产投资业务过程中与一些合作伙伴联合投资的项目。
胡海滨透露，除了招商蛇口（001979）的产业园以外，未来蛇口的产业园有可能不断扩募，有可能成为博时基金之后储备的项目之一。
平安基金REITs有关负责人称，正在积极推动与其他业务合作伙伴的公募REITs项目。
虽然，第二批项目仍没有明确的时间表，但产品的推出是可以预见的。“首批试点项目的申报得到了市场的广泛响应，各省申报了大量优质项目,相信后续优质项目进度也有望跟上。”中金基金表示。
