本报记者杜雨萌
6月21日第一批9只公共基础设施REITs上市前4个月，《证券日报》记者注意到，近期又有3只公共基础设施REITs获沪深交易所受理。从项目类型来看，包括2个工业园项目和1个收费公路项目。
“公募REITs作为国际公认的中等收益、中等风险的金融工具和配置资产，流动性高、收益相对稳定、安全性强。”华兴证券(香港)首席经济学家庞明在接受《证券日报》采访时表示。
根据9只公开募集REITs的市场运行情况，自6月21日以来，截至昨日收盘，共有7只REITs出现不同程度的上涨。其中，3只REITs产品累计涨幅在10%以上。
公募REITs试点工作虽然起步较好，但在证监会债券部主任宸妃看来，首批试点项目的成功落地只是初步解决了公募REITs从无到有的问题。后续，证监会将继续优化完善制度和制度安排，不断增加试点项目，有效提升市场深度和广度，推动REITs市场稳中求进、影响深远。
事实上，为了进一步促进基础设施REITs市场的长期健康发展，不仅监管部门在持续完善公募REITs的配套制度和监管机制，广州、南京、苏州等地也相继出台相关政策，尤其是在加强项目培育和储备方面。
也有一些上市公司积极参与其中。例如，深圳能源在8月底宣布，计划与东方电厂(一期)项目一起申请参与基础设施公募REITs试点。此后，金风科技还在9月底宣布，计划利用部分资产申报发行REITs，用于基础设施公开发行。
根据近日发布的《中国公募REITs发展白皮书2021》，中国REITs市场最大的特点就是从基础设施领域推进REITs公募试点。然而，推动我国REITs市场高质量发展还有很长的路要走。
庞明认为，从目前来看，公募REITs试点仍存在一些需要清理的难点和障碍，如资产的范围和估值、权益与破产的分离、治理机制等，行业关注的一些法律问题需要进一步明确；此外，相关税收优惠政策和避免双重征税也亟待明确。从这个角度来看，后续应及时总结首批试点项目在推荐、审核、上市等方面的经验，落实信息披露要求，注重估值的合理性和财务指标的科学性，完善公募REITs的配套制度，加快募投扩增和新产品发行速度，更好地解决信息不对称问题，提高流动性。此外，加快推进科技创新、绿色发展、低碳转型、住房租赁等新型基础设施资产REITs试点，聚焦重点行业和区域，分阶段扩大试点领域和资产范围，推动试点规模扩大和试点项目落地。
值得注意的是，北京证监局贾局长近日透露，北京证监局正在加紧研究保障性租赁住房REITs试点。
