据沪深交易所最新披露，国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金、建新中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金、华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金正式申报受理，招股说明书等文件已在交易所网站披露。这是自今年6月21日首批产品上市以来，基础设施公募REITs试点进程的又一重大进展。
目前，监管部门正在持续完善公募REITs的配套制度和监管机制，并持续加大试点力度。记者了解到，南京、广州、苏州等城市近期纷纷发文支持REITs发展，并在加强优质项目培育和储备方面进一步发力。
首批上市产品运行平稳。
招股书显示，新增三个项目的标的资产为工业园区和高速公路。其中，国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金目标募集规模为22.37亿元，存续期为40年。基础设施资产包括临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期、东九(金山)智造园、东九(昆山)智造园、东九(无锡)智造园、东九(常州)智造园。建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金存续期为40年，基础设施资产包括互联网创新中心5号楼项目、协同中心4号楼项目、孵化加速器项目，预计价值30.73亿元。越秀高速封闭式基础设施证券投资基金存续期为50年，其基础设施资产由肖涵高速公路主线和机场北连接线组成。
今年6月21日，首批基础设施公募REITs上市，至今已运行近120天。整体来看运行平稳，8月下旬以后集体上涨。
根据Flush (300033)数据显示，10月15日，9只公开发售的基础设施REITs中有5只收涨，蛇口公园、浙江航辉、普洛斯、张江REITs、岩岗REITs分别收涨0.51%、0.17%、0.12%、0.09%、0.08%，换手率为0.88%。截至当日收盘，9只产品最新净值已实现超发行价溢价，其中首钢绿色能源溢价最高，达到24.60%。
从流动性表现来看，9款产品上市首日成交量活跃，随后成交量明显下降。根据同花顺数据显示，6月21日至10月15日，9款产品中有6款日均换手率低于1%，蛇口工业园和首钢绿能日均换手率均超过2%，分别为2.25%和2.00%。
北京大学光华管理学院近日发布的《中国公募REITs发展白皮书2021》显示，首批基础设施REITs成功上市并获得公众投资者广泛认可，平均认购倍数超过8.5倍，平均线上认购倍数达到15.95倍。上市后整体运行平稳，价格趋于窄幅波动，初步验证了基础设施REITs风险收益特征与市场需求的匹配性。
中国证监会债券部主任宸妃在2021年基础设施REITs行业发展大会上表示，公募REITs试点工作开局良好，起步稳步，但首批试点项目的成功落地只是初步解决了公募REITs从无到有的开放问题。证监会将坚持目标导向、问题导向，及时总结试点经验，不断优化完善制度和制度安排，不断增加试点项目，有效提升市场深度和广度，推动REITs市场稳中有进、影响深远。
多城市出版加强项目培育储备。
首批产品上市后，加快基础设施公募REITs试点。今年6月底，国家发改委发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》号文件，从加强项目管理和协调服务、严格控制工程质量等5个方面提出了具体工作要求。7月27日，国家发改委投资司召开省级发展改革部门基础设施REITs培训会。会议强调，我国基础设施REITs已有9个产品投放市场，并取得初步成效。同时，要进一步加大工作力度，切实解决制约长远发展的重点难点问题。还要求各地发改委加强与中国证监会、沪深交易所等相关方地方机构的沟通和密切合作，做好项目储备和对接，推动出台相关支持政策，协助解决项目重点难点问题，切实促进基础设施REITs市场长期健康发展。
在地方层面，据记者不完全统计，北京、成都、上海、苏州、广州等地已发文支持REITs发展，并在加强项目培育和储备方面提出了针对性措施。
10月11日，南京市发改委发布《关于加快推进南京市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的若干措施》号文，提出鼓励各区(园区)积极开展试点、加强项目培育孵化、推动基础设施建设和运营方式转变、加强区域内基础设施REITs联动发展等11项政策措施。
9月底，广州市发改委发布《关于印发广州市支持基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展措施的通知》。通知提出，建立“规划一批、储备一批、培育一批、推进一批”的实施机制，加强基础设施REITs项目储备，加快培育一批特色优质项目。
7月底，苏州市人民政府办公室发布《关于苏州市推进基础设施不动产投资信托基金（REITs）产业发展的工作意见的通知》号文，提出以培育优质产品为重点，构建完善基础设施REITs项目库管理机制，针对苏州各类基础设施资产存量大、密度高、质效优的特点，鼓励全市符合条件的基础设施项目资产整体打包发行REITs产品，要求加快培育孵化一批权属清晰、收益稳定、特色突出的优质基础设施REITs产品。
除上述城市外，深圳还在推进基础设施REITs试点项目库的项目储备。
从9月开始，深圳市行政区域内（含深汕特别合作区）拟申报纳入全国基础设施不动产信托基金（REITs）试点项目库的各项目单位（原始权益人）可于每月2日前向各区相关部门报送拟新增入库项目。
