二手房指导价的实施是否会进一步冲击持续降温的东莞楼市？
10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，正式建立二手房成交参考价格发布机制。
003010很明显，东莞市住建局在二手房网上签约成交价格的基础上，综合考虑税务部门和财政部门的评估价格，以及周边新建商品房的网上签约价格，形成了二手房交易参考价格。
同时，东莞市住建局还公布了首批218套二手房价格。根据记者的安排，在第一份榜单中，价格最高的楼盘是松山湖的翰林湖花园，成交参考价格为43436.7元/平方米；最低价楼盘为昌平新城花园，成交参考价格为8214.95元/。第一份榜单中，二手房参考价格排名前五的住宅小区位于东莞松山湖。
003010指出，为坚决贯彻“房住不炒”的定位精神，落实《通知》号文件规定，进一步加大二手房交易信息披露力度，规范二手房市场交易秩序，现建立二手房交易参考价格发布机制。
003010具体提出了两个内容：
1.市住房和城乡建设局在二手房网上签约成交价格的基础上，综合考虑税务部门和财政部门的评估价格、周边新建商品房网上签约价格等因素，经调查分析，形成二手房交易参考价格，在该局官网和微信微信官方账号上公布，视市场运行情况及时调整更新。
二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台应对挂牌房源开展自查，不得受理和通过线上线下渠道发布挂牌价格明显高于本市二手房成交参考价格的情况。参与二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
在很多地方已经建立的二手房指导价机制中，参考价格更多的是关注周边房价、交易条件等因素。但是，在东莞的这个二手房指导价机制中，明确表示会考虑税务、金融部门对价格进行评估。
据东莞市住建局介绍，东莞将以今年第二季度二手房网上签约成交数据为依据，将10套(含)以上二手房网上签约成交的住宅小区纳入统计范围，并优化升级统计方式，综合考虑税务部门和财政部门的评估价格以及周边一手楼盘的网上签约价格等因素。统计维度更丰富，统计方法更合理，对市场交易也会起到更好的指导作用。
此外，东莞市住建局已明确，二手房交易参考价发布后，市住房和城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况进行全面检查，凡是房地产机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高的二手房挂牌，一律要求下架。
首批218个活跃住宅小区的参考价已经公布。
在正式确立二手房交易参考价的同时，《通知》也发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，公布了首批218个二手房指导价。
据券商中国记者了解，在第一份榜单中，价格最高的保本
根据东莞安居客网站的查询结果，10月参考价格为4.3万元/的东莞松山湖一号花园平均挂牌价格为9.6万元/。
东莞市住建局还指出，下一步，市住房和城乡建设局将继续加强对房地产市场的监测分析，收集、整理、比较周边地区新建商品房的成交价格、评估价格和网上签约价格，根据房地产市场变化及时调整二手房交易参考价格，进一步完善发布机制。
警惕房地产市场过快变冷。
东莞市住建局指出，此前，市住房和城乡建设局分别发布了2020年第四季度和2021年第一季度活跃二手房地产网上签约成交价格。由于仅参考网上签约成交价格，采用“掐头去尾”的统计方法，低价区间的交易容易压低均价，未能充分反映成交价格的真实平均水平。
8月2日，东莞市住建局发布《通知》号文，提出将司法拍卖房屋纳入限购范围；限制个体工商户购买；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；明确在二手房地产网上签约成交价格常态化发布的基础上，加快建立二手房交易指导价发布机制。
。在本地政策不断收紧，以及全国房地产市场信贷政策收紧之下，东莞二手房市场也遭遇明显降温。据房天下研究院监测， 9月东莞二手房挂牌均价为22758元/平方米，环比下跌0.71%。9月东莞二手房挂牌均价为22758元/平方米，环比下跌0.71%。
根据诸葛找房数据研究中心数据，今年中秋假期东莞二手房成交48套，而“十一”假期东莞仅成交27套，成交量较中秋假期下跌44.3%，较去年同期下滑88.9%。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市防止降温过快很可能成为未来政策趋势。近两年来楼市调控越发严格，一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价过快遇冷也同样不稳定。最近全国多个城市出台“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。
