原标题：消失的“金九银十”:重点城市成交量萎缩。
中新经纬10月9日讯(薛实习生黄冠才)9月和10月是楼市最受关注的阶段之一。在此期间，开发商将推出各种促销活动，刺激购房者加快入住。但随着市场走势的变化，“金九银十”的人气在减弱，今年更为明显。
国庆假期期间，新房和二手房都延续了9月份的低迷，整体呈现“以价换量”的趋势。在调控难以大范围放松的背景下，楼市量价可能进一步走弱。
开发商的促销装修。
北京环球影城开业后迅速成为热门打卡地，嗅觉敏锐的房地产开发商立刻利用这波人气进行营销。
河北省廊坊市燕郊镇与北京隔着一条河，一直是很多北票人置业的第一站。镇北的一处房产已经卖了好几年了，但还是没有卖完。今年9月底，该楼盘再次推出大规模优惠活动，直接九折出售，首付最多可减少20万元。除了真金白银的推广，另一个噱头是，按期报名的客户将获得两张环球影城的门票。
大促吸引了燕郊镇的很多房产中介在朋友圈里宣传这个项目。燕郊的一位房产中介告诉中新经纬，享受了所有优惠后，项目均价降到了1.8万元/平方米，如果是烂尾楼，比如4楼、14楼、24楼，一些特价房的价格低至1.56万元/平方米。
7天国庆长假期间，上述项目总成交额达1.1亿元。由于项目位置比较偏僻，之前价格在燕郊镇垫底，但这次再次降价，“以价换量”的态度明显。
在其他城市，降价促销的案例更多。天津某房产中介表示，国庆假期前三天天津津南乐府项目卖出80套房，因为145万元的房子降了40万元。在郑州，除了“国庆特价9.4折”“每天5间特价房”“买房送车位”等传统玩法外，“月补贴4.5万元”“购车补贴10万元”等新玩法也在不断翻新。郑州陆金正荣跃东花园项目更“简单粗暴”，售价从8月份的9600元/平方米下降到2100元/平方米。
过去，与北方地区相比，南方地区的房地产市场更加活跃。然而，随着广州、深圳和杭州等主要城市的不适应，市场也降温了。以广州为例，据广州中原研发部监测，2021年国庆长假期间，广州实际开盘/推高一手住宅约4049套，同比上涨16.9%。然而，买家进入市场的热情较低，许多开发商的业绩不足。据该机构分析，国庆假期是开发商率先进入四季度的关键节点，不少开发商选择“以价换量”，以频繁促销手段加快现有“库存”的销售。
据CREIS介绍，2021年国庆长假期间(10月1日至7日)，重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，购房人不愿意自住，市场情绪延续9月观望态势。
该机构表示，国庆假期期间，4个一线城市新建商品房累计成交量为42.19万平方米，与去年同期基本持平；二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；A
与新房市场类似，国庆长假期间二手房市场表现相对冷淡。李媛媛(化名)是北京市海淀区一家大型房产中介的经纪人。她告诉中新经纬：“因为顾客少，国庆期间我们不是很忙。新房二手房成交量有所下降，二手房可能受影响较小，价格下降几千元/平方米。新房价格相对稳定，但成交量较小。”
“主要是受供需影响，房子多客户少，很多客户在‘金九银十’期间还在观望。”她补充道。58房研所监测的网上数据显示，今年国庆长假期间，我国二手房网上楼市活跃度下降了17%。
嘉里研究中心监测了国庆节期间五个城市(北京、佛山、杭州、东莞和青岛)的二手房成交量。数据显示，这五个城市二手房成交量合计2.7万平方米，同比增长52%，较2019年同期增长14%。
但中心认为，数据同比增长主要受北京、佛山交易规模相对较大的影响，实际上是“明涨实跌”。从实际情况来看，二手房市场比一手房市场更加惨淡。上海、广州、东莞等9个城市建立了二手房参考价格发布机制。随着货币政策的收紧，一些城市甚至停止了二手房贷款。种种不利影响使得二手房的交易表现不容乐观。
在过去的9月份，二手住宅成交量的下降趋势更加明显。在易居研究院监测的11个热点城市中，9月二手房成交量约4.3万套，环比下降19.8%，同比下降45.5%。该研究所认为，“这是2015年以来最惨淡的9月(目前全国上涨行情)。”
易居房地产研究院研究员潘玉宇分析了中新经纬，他监测的11个城市二手房成交量均有所下降，与其他城市进行了对比。
台二手房指导价、限购、违规整治等政策有关，上述城市中，深圳、成都、无锡出台了二手房成交参考价，北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或市场过热被住建部约谈，这些调控措施对楼市影响较大。购房潮不再
回溯楼市“金九银十”的历史，有分析认为，在多年前，9-10月确实占据了全年住房成交的较大比例，但随着气候以及混凝土对温度的要求变化，叠加2009年以后房地产调控政策对市场周期的影响远大于购房者自发行为，“金九”的成色逐渐变弱。而10月份的国庆长假，又使得出游、探亲需求大增，导致一二线城市很难再有明显的购房潮。
58安居客房产研究院分析师许之静也认为，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史，楼市调控高压下，楼市将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。
潘竑羽判断，热点城市的二手住宅价格环比涨幅已连续5个月回落，预计10月份二手房量、价会进一步走弱。
不过，未来也不必过于悲观。中指研究院认为，9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期。（中新经纬APP）
