北京学区又凉了！海淀29个热门小区试点二手房指导价，专家：其他小区还是跟进吧！
北京终于迎来二手房指导价？
9月29日，据研究机构和媒体报道，北京市海淀区房地产经纪人协会近日发出行业内自律倡议，呼吁中介机构共同抵制恶意争房行为。
同时，海淀房协还发布了部分热点地区二手房交易参考价格，供中介机构参考。榜单包括海淀29个重点小区，60平米以下的小单元、60-90平米的中单元、90平米以上的大单元给出指导价。
专家认为，在房价和交易量下降的背景下，北京海淀也出台了热点二手房指导价，再次表明了北京“住而不炒”的决心和决心，将进一步抑制部分学区房价过热。
海淀发布二手房交易热点指导价？
9月29日，据北京日报报道，海淀区房地产经纪人协会近日发出行业内自律倡议，呼吁中介机构共同抵制恶意争房行为。海淀房协还发布了部分热点地区二手房交易参考价格，供中介机构参考。
诸葛找房数据研究中心发布消息称，海淀区房地产经纪协会行业内自律举措主要包括：
一是为了遏制个别中介机构以抢房提价扰乱二手房市场的恶意竞争行为，维护市场健康良性发展；
二是通过指导价，过热地区二手房市场价格将回归理性，符合“留而不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”精神所要求的具体措施；
三是针对恶意竞争、偏离指导参考价、过度报价等违法违规行为，在核实相关信息真实性、合理性之前，不对外发布相关信息，不提供委托代理服务。
此外，根据诸葛找房数据研究中心的数据，海淀房协发布的二手房指导价清单中，包含了海淀29个重点小区，目标是60平米以下的小单元、60-90平米的中单元、90平米以上的大单元。超出指导价1%的，不允许任何中介上市，不能通过中介成交。
今年以来，国内不少地方相继建立了二手房指导价参考机制。目前该机制对当地二手房价格有明显的降温作用。尤其是今年率先实施二手房指导价的深圳，8月份深圳二手房成交量仅为2043套，同比下降超过80%，创下近10年新低。同时，深圳8月二手房价格环比下降0.4%，自5月以来已连续4个月环比下降。
作为一线城市中唯一一个还没有正式宣布建立二手房指导价的北京，这一在热门区域的试点无疑释放了积极的信号。诸葛找房数据研究中心预测，后期热点行政区有望跟进，尤其是西城区。从影响力来看，目前涉及面积不大，但对海淀区热点影响较大，对新房市场量价影响不大。
北京对学区房炒作“重拳出击”。
作为北京“知名”的高价学区，今年遭受重创。从住建委的调控到教育改革，从考察合同到指导价的出台，北京的主要目的就是遏制过度
7月6日，北京市西城区房管局官方微信号宣布，近日西城区房管局组织辖区内连锁置业、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会议，部署三个“不”要求：不允许以学区为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的佣金；不得参与任何炒作学区的活动。
8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确表示，将深化义务教育学校校长教师交流轮岗。专家普遍认为，教育资源的平衡意味着北京学区的房价将受到抑制。
近期，对于海淀针对部分热点推出的二手房指导价机制，诸葛找房数据研究中心认为，一方面有利于抑制部分过热地区房价过快上涨，进一步促进房价平稳运行；另一方面对部分中介人为抬高上市房源价格的现象起到警示作用，在一定程度上带动了区域内二手房价格的上涨。同时，促进了房价信息的透明度，提高了房源信息的真实性，有利于进一步规范二手房交易流程，促进房地产市场健康发展。
在调控措施的努力下，三季度本市房地产市场逐渐稳定。单从二手房市场来看，机构监测数据显示，7月份以来，本市二手房网签量逐月下降，7月份成交17855套，8月份成交15942套，预计本月成交量将达到1.2万套左右。与2020年9月17259套的线上签约量相比，同比成交量下降27.6%，为18个月来的最低点。
8月，北京楼市成交量下降。
国家统计局数据显示，北京新建商品房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%，二手房涨幅较上月回落0.3个百分点。
同时，据中原地产研究中心统计，8月北京二手房成交15942套，环比下降10.7%，同比基本持平。新建住宅的整体成交量也有所调整，8月份售出了5394栋新建住宅。
研究院数据显示，8月北京商品房(不含保障性住房)成交79.04万平方米，环比下降22.9%，2月有所回落。
该研究院指出，8月份，北京房地产政策保持高压态势，并发布了几条。
楼市新政，稳定市场预期。一方面完善限购政策，打击“假离婚”购房；另一方面强化市场监管，正式印发文件规范新房销售行为，同时严查违规行为，持续整治规范北京市房地产市场秩序。土地端将构建“房地联动、一地一策”机制，遏制非理性拿地行为。整体来看，受前期政策调控逐渐显效，信贷收紧，同时叠加供应规模较低的影响，北京新房市场有所降温。中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京8月份楼市出现下调的原因很多，调控收紧的最大的原因，各种井喷调控抑制了学区房成交量，导致换房需求下调，也传递到了新建住宅，另外北京也和其他城市一样出现了二手房贷款放款难的现象，也影响了成交量，叠加新建住宅出现了供应减少的现象。
