原标题:武汉楼市降温,开盘率不足40%。一天之内,1000套二手房的观望情绪逐渐高涨。
新房市场持平,大量二手房降价。进入“金九”后,武汉楼市依然低迷。
数据显示,2021年8月,武汉商品房整体供应量为186.8万平方米,成交量为104.5万平方米,平均成交量为17280元/平方米。市场销量从4月份开始持续下滑,7、8月份进入传统市场淡季,下滑尤为明显。
与市场整体成交趋势相对应,TOP房企的月度销售增量也呈现出同样的趋势,并在三季度初开始呈现低增长。今年上半年,市场整体开工率为38%。金九首周,武汉8套入市,推出1838套房,共降价27%。
二手房市场也呈现低温运行迹象。跟随“八月淡季”的趋势,金九武汉二手房的表现依旧平淡。根据诸葛找房,9月3日,24小时内降价1575套房,到9月7日,已经涨到1769套。越来越多的业主选择通过降价的方式尽快出售房屋。其中,不缺90万套、47万套、22万套。
从政策上来看,从去年的“三条红线”和“五条红线”政策,到今年的“二手房指导价”和“二手房限贷”政策,再到今天的“土地溢价率限制”政策。种种迹象表明,国家调控房地产的决心越来越坚定,房住不炒,房子越来越回归住宅属性。
房地产的“暴利时代”已经过去。房企在追求利润的同时,会更加注重房屋建筑的质量。近日,武汉发布第二次集中土地拍卖公告,在出让的51宗地块中,最高溢价率控制在15%以内的有41宗。出让政策采取“限地价、限房价、争质量”的方式,以提高质量为核心目标。
新房改造很差,促销推广到主城区。
“你想买的房产的保值率并不理想。如果它属于平面销售,开发商可能会打折。不如先观望金九银十的情况再做决定。”武汉市民王先生的心态,是目前买房人的普遍想法。
随后的政策调控使得8月份平淡的楼市继续走下坡路。传统旺季“金九”第一周,据官网统计,2021年9月1日至2021年9月6日,武汉共销售新房2985套,较2020年同期下降17.29%,降幅接近20%。
长江商报记者注意到,和往常一样,一房难求的热门区域光谷也出现了去化差的迹象。8月底的一个周末,6套光谷一起开业。结果,没有阳光,其中房地产的退化率甚至是个位数。
这三座建筑位于光谷中心城市、光谷核心的左翎。中海光谷价格低,有小单元,适合刚上车;正恒瑞御庭定位光谷东改善。开盘位置比上次好,但价格只涨了100元。正子奎泰定位为光谷核心豪宅,目前价格最高的是关山地区。目前,中国光谷东部山麓和郑融紫雀台是该地区唯一的股票。在这种情况下,降解速度仍然不理想,再次没有阳光。
为了刺激市场,很多开发商推出了很多促销方式,不仅力度很大,折扣区域也从阳逻、蔡甸、黄陂等偏远城市向主城扩散。许多受欢迎的职业选手
销售持平,供应仍然充足。8月22日至8月27日,武汉共发行预售证书16张,较上期略有增加,新增市场数量增加。根据Cree的监测数据,2021年9月,武汉预计新增新开推项目56个,总供应量约170万立方米,总房源约1.3万套。
业内人士表示,8月份武汉楼市有降温趋势。房企业绩面临压力,于是摩拳擦掌,直指货款。估计今年的“金九银十”肯定是守量弃价。首先从价格来看,前期为了提振市场繁荣,刺激购房需求,提振市场预期,疫情后适度放开备案价格,武汉房地产价格普遍上调。同时,此举也为武汉房地产市场9、10月份的降价冲动预留了一定的空间。
二手房降温,市场观望情绪逐渐增强。
武汉的新房开始打折,二手房开始从无价的市场降价出售。长江商报记者从多家中介处了解到,近期不少小区降价的二手房数量明显增多,不少小区降价幅度不小,单价降价几百、单价降价几千,总价可达几百万甚至几十万。
根据科控股公司的数据,最近90天只卖出了5600套二手房,仅9月6日就新增了804套房。截至目前,贝壳上展示的武汉二手房数量已达10w。
据了解,5月初,武汉待售二手房数量只有9.6万多套,但到了7月份,就高达10.8万多套,不到3个月就增加了1.2万多套。
二手房库存很高,新房很多。此前公布的武汉新房库存数据为18万套,加上武汉待售的二手房数量,武汉楼市的房源库存高达30万套以上。库存越高,房价就越难上涨,很多房产中介都把武汉的二手房撤了卖。
二手房市场降温的最大原因是银行的限贷政策。去年底,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文,建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
。今年开始,全国各地都传来了房贷收紧的消息,武汉也不例外,房贷利率上涨的同时,放款周期也明显拉长了。有些购房者几个月甚至半年后才能收到贷款,这直接限制了二手房的流通性。
为了缓冲二手房市场的低迷,贝壳等平台已经加大力度做新房市场,并要求门店分岗:每个门店都强制要求一定比例的经纪人专门做新房市场。
“再好的房子,失去了流通性,就是钢筋水泥。”知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示,目前二手房市场已发生明显变化,从高价起卖开始转向降价出售,惜卖情绪大大减弱,购房者的观望情绪却越来越浓厚,成交量持续低迷。
业内认为,今年二手房贷款收紧已经是大趋势,未来或许还会继续收紧,甚至停贷。没有耐心或者资金压力过大的房东可能会越来越多,因此降价的二手房也可能会越来越多。想要入手的购房者可以耐心等等更适合的房子和房价。
从全国来看,二手房市场也逐步降温,诸葛找房数据显示,2021年8月,100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/平方米,环比下跌0.20%,同比上涨1.38%,同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。
诸葛找房认为,进入8月,在中央重申“房住不炒”的原则下,政策调控力度持续升级,多城陆续跟进二手房参考价机制,市场预期有所转变,市场均价止涨转跌。