新房规模好，潜力大，二手房一直是二手房市场的热点。不过，今年以来，新一线热门城市杭州的很多楼盘已经交付了几个月，有些楼盘，比如绿城建发沁园，即使交付三个多月，依然零成交。造成这种困境的原因与当前市场低迷和房东的高预期有关。中介说，挂牌价格吓跑了客户。需要特别注意的是，目前二手房价格差距较大，这已经成为杭州楼市的一大特点。
交付3个月以上，无交易。
据钱江晚报报道，绿城建发沁园，位于今年6月中旬交付。链家资深经纪人张龙告诉记者，该楼盘虽然已交付近3个月，但是在贝壳的后台上，还没有一套二手房成交记录。.申花板块
沁园首开时新房高层的均价为49500元/，此后涨至54000元/。据透明售房网显示，目前沁园共有29套挂牌房源，挂牌均价高达103579元/，相比新房售价几乎翻番。
在沁源贝壳平台挂牌的房源，价格最低的公寓面积100.3，单价89631元/。该套房于6月23日挂牌，即贝壳平台交付仅10天后就挂了。该房源刚挂牌时总价为1003万元，第二天还调高了36万元，总价达1039万元，单价为103589元/。后在7-9月分别经过四次降价（总共降价140万），最终降至目前899万元的挂牌价。
沁源因为发货时间太短做了零交易？显然不完全是。
也是申花板块，2020年4月下旬交付。贝壳上最早的一套交易记录是2020年6月3日，也就是交割后一个半月。此外，去年底交付的第二套新房航房，打造开发了云景社，今年1-7月也卖出了14套房。
根据张龙的分析，像沁园这样近三个月没卖的次新房交付背后主要有三个原因。首先，由于二手房市场下行和房贷收紧，交易难度较大。其次，在目前的市场条件下，许多房东认为即使卖掉房子，也很难买到其他喜欢的房子，所以他们选择原地不动。如果房东不诚意出售，就不会有交易。三是与沁园房东预期也较高，与买家心态不同，僵持不下，难以成交。
张龙还向记者提供了一组数据：沁园挂牌价格最低的房子，15天内只见过3次，其余的房子，15天内甚至没有一个客户来过。看完这组数据，你可能不会对沁源的零营业额感到惊讶。
二手房价格倒挂。
然而，当第二套高价新房遇冷时，抢购倒挂价差较大的新房成为杭州楼市的一大特色。
近日，据《中国房地产报》报道，关于新政发布后杭州的新房市场情况，记者来到刚刚公布抽签名单的真奥院(杭州一号院)了解情况。该建筑位于杭州市滨江区奥林匹克体育区。此次推出82套高层建筑面积约330平方米的改善型住宅，平均售价4.8万元/平方米。
8月31日，真奥院公布了入围者抽签结果，结果显示本次入围者社保月数最低为88个月(约7年)，无房家庭和普通家庭社保月数最低为187个月(约15.5年)，入围者2483人，认购比例为3033.36万1。
尽管成功率很低，但合格的买家仍蜂拥而至，不惜一切代价试水。
据记者了解，振澳学院之所以供不应求，其中一个原因就是一套二手房价格倒挂。
记者在杭州多家中介网站看到，2020年真奥院一、二期二手房对外挂牌价格近12万元/平方米，真奥院新房均价仅为4.8万元/平方米，二手价格相差约7.2万元/平方米。以2020年135平米计算，一套二手房总价差几千万元。一套二手房的总价与真奥研究院推出的330平米公寓的差价将高达2000多万元。
“二手房价格高到你一亩三分地
对于杭州二手房市场现状，陈胜表示，下半年随着土地出让政策的调整和土地溢价率的降低，参与建设的房企数量有所增加。当供应量增加时，有可能避免购买新房以获得投机差价，同时有必要加大对二手房价格的控制。
宋宏伟表示，要真正稳定二手房市场，可以从两个方面入手。一是引入交易限价代替指导价，严格控制阴阳合约；二是取消新房限价，在二手房市场实施国际通行的房地产税，增加持有成本。
“如果不控制二手房价格，即使新政下调了30%的社保和新落户购房者，依然会有大量抱着炒作心态的人涌入，推高房价。”上述专家表示。
综合全国商报钱江晚报和中国房地产报。
