原标题：多城楼市“限价令”落地：部分房企因资金紧张降价，并设置限价线防止乱象。
来源：时代周刊
2021年房地产调控超过420次，购房者入市欲望降至冰点，引发楼市新变化。
近日，长三角首个“跌停令”生效，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销(如低于成本价或变相降价)和价格战，坚决杜绝恶性竞争、降低标准和质量、逾期交房等违法行为。此前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后发布“限价单”，确保市场平稳运行。
张文凤(化名)是福建一家三四线城市房地产企业的营销总监。9月5日，他告诉时代周报记者，在调控压力下，下层房企资金流紧张，争相降价回笼资金。一个楼盘的大幅降价对周边的竞品影响很大，有的楼盘直接半价出售，严重扰乱了市场。
按照张文凤的说法，一般来说，降价10%是项目的最高降价幅度。很多城市设定15%的限价，相当于划定了一条“跌停板线”，有利于控制房价走势。实际情况中，不排除开发商会通过买房送车位、赠送全套家装或精装修等方式变相降价。
根据Cree Real Estate的调研数据，今年8月，29个重点监测城市的商品房成交面积分别下降了22%和10%，TOP100房企整体表现不及历史同期。百强房企月度销售金额同比分别下降20.7%和10.7%。
9月3日，中国房地产数据研究院陈胜对时代周报记者表示，今年房地产行业销量有可能再创新高，但销售面积数据仍有待观察。他认为，不符合政策要求的房企在实现去工业化目标方面存在一系列压力，下半年部分房企因资金不足降价是大概率事件。
多城市“限价单”落地。
8月9日，湖南岳阳打响“跌停令”第一枪。岳阳市住房和城乡建设局要求，新建商品房销售价格备案后，商品房销售的实际成交价格不得高于备案价格，且不得低于备案价格的85%；否则，买卖合同无法在商品房网络签约备案系统上签订。
“并非所有城市的房价都在上涨，但一些城市正面临去库存的压力。岳阳降价管控政策出台的背景是，城市去库存压力大，房企营销乱象丛生，打价格战一场接一场。”9月6日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，岳阳“跌停令”出台后，政策将关注三四线城市，确保去库存和市场平稳健康发展，这是后续调控的重点。
交易无序已经从三四线城市蔓延到热点城市。防止房企通过价格战和恶意降价扰乱市场，成为许多城市“降限价单”的重点。
据媒体报道，云南昆明某楼盘原价为1.6万元/平方米，开发商以特价房名义将价格调整为1万元/平方米，降幅达60%。辽宁沈阳某楼盘推出了一些特价房。原均价11000元/平方米，特价房减少
虽然房企纷纷调价，但销售成绩单依然不如预期。
2021年8月，百强房企月度业绩同比下降近七成，其中26家同比下降超过三成。与此同时，包括绝大多数TOP30房企在内，近80%的企业的月度业绩均低于上半年的月度平均水平。整体来看，8月房企月度表现不及上半年和历史同期，40多家百强房企环比下滑。
具体来说，8月份公布销售业绩的多家房企业绩出现下滑。8月，万科实现签约销售面积219.4万平方米，签约销售金额370.3亿元，同比下降36.9%；旭辉控股签约销售金额约200.2亿元，同比减少21.8%；中国前8个月的签约面积比去年同期的352.9万平方米下降了13.8%。
房地产市场的低迷导致房企降价，影响了其盈利表现。同时，利润的下降又反过来迫使房企降价，形成恶性循环。
今年上半年，房企利润率降至历史低位。被誉为“利润王”的中国海外地产，上半年毛利率和净利润率分别下降2.1个百分点和3.9个百分点。包括华润置地、万科在内的多家行业龙头均出现了不同程度的盈利下滑。
Wind数据显示，2021年上半年，54家房企的净利润率从去年同期的10.4%降至9.3%，五年来首次跌破10%。
开源的结果还不明显，房企都搬到了节日。张文凤说，他所在的地区公司已经停止了所有推荐，恢复了原来的销售模式。过去大多数房企都是内场和外场合作卖房。外场负责招揽顾客，内场负责接待顾客。中介渠道建立以来，外场衰落，逐渐演变为引荐模式。
“我们50%以上的房产都是通过中介出售的，但转介成本太高，成本区间为3%-6%。既然公司不赚钱，就要想办法削减成本。”张文凤说，目前，他的公司正在积极招募销售团队，旨在摆脱推荐依赖，获得更多利润。
一位TOP5住房规划师说，他的公司取消了运河。
道团队，拓客团队降薪降佣，部分省市代理团队和广告公司都已撤场。以价换量仍将持续
调控未有放松迹象，融资仍在持续收紧。近期举行的房企年中业绩会上，多名房企高管对下半年市场预期不甚乐观。
8月31日，融创中国董事会主席孙宏斌在2021年中期业绩投资人会议上表示，下半年市场压力较大，国家政策坚决，使得大家对房价有不上涨预期。有些企业压力比较大之后就降价，预计市场还是会比较惨烈。
万科总裁祝九胜则表示，越短期的预测越难做。对万科而言，全年压力还在，长远来看，房地产行业毛利率下行仍未见底。
与此同时，购房者观望情绪加重，入市动力不足。
根据58同城、安居客对购房者行为调研发现，2021年8月，用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为调控政策会继续出台以抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。
张波指出，下半年楼市降温将是主基调。从近期被监管层约谈的城市分布看，三四线城市也有覆盖，预计更多三四线城市房产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温步伐会加快。从楼市调控方向看，房地产调控从紧节奏不变，2021年三季度房价上涨压力明显趋缓。
陈晟则认为，若房企进入到没有人口和创新产业导入的城市，或者布局都市圈边缘城市，下半年将面临惨烈的价格竞争。一些资金压力比较大的企业，完成全年目标完成率相对困难，预计会有降价行为发生。
