中新经纬客户端9月3日讯(张猛)近日，诸葛找房数据研究中心发布《8月全国大中城市租金均价报告》(以下简称《报告》)，显示40个城市中，下跌城市31个，较7月增加12个。
全国大中城市租金均价止涨转跌
103010显示，8月份全国大中城市平均租金挂牌价格为35.85元/平方米/月，环比下降0.23%，同比上升1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。
据诸葛找房数据研究中心分析，2021年，叠加在市场上的“就地过年”号召在疫情褪去后进入就业恢复期，租金水平从年初开始持续上涨，进入6、7月份。“毕业季”效应叠加利好租房政策，租金涨幅明显扩大。7月份，平均租金达到年内峰值。8月份旺季效应逐渐减弱，租赁需求下降，出现止涨转跌趋势。接下来，随着市场逐渐进入淡季，租金水平可能会趋于稳定。
成都租金环比降幅最大
根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，平均租金价格上涨的城市有9个，与上月相比减少了12个，平均涨幅为1.21%，涨幅收窄了0.33个百分点。城市数量减少31个，较上月增加12个，平均减少0.71%，增加0.36个百分点。整体来看，上涨城市数量较上月明显减少，而租金下跌城市占据主要市场份额，旺季效应逐渐消退，租赁需求明显减少，导致租金水平以下跌为主。
表：环比上升的TOP5城市。
从环比上涨的城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市依次为保定、杭州、泉州、上海和洛阳，环比涨幅分别为2.31%、2.29%、2.22%、1.72%和0.94%。
诸葛找房数据研究中心认为，城市建设进程较快的典型城市，就业需求高、人口流动大，带动租赁需求增加，导致租金上涨。从同比变化来看，5个城市的表现依然较为活跃，有4个城市租金同比涨幅超过5%，其中泉州租金同比涨幅高达10.41%，保定、上海、杭州同比涨幅分别为8.35%、6.23%、5.22%。
表：环比下降TOP5城市排名。
从环比下降的TOP5城市来看，租金环比下降最多的5个城市分别是成都、烟台、北京、青岛和温州，环比分别下降2.99%、1.20%、1.19%、1.18%和1.05%。
诸葛找房数据研究中心指出，总体来看，各城市稳步实施完善租赁保障制度，增加住房供应，住房供应短缺得到缓解，导致租金呈下降趋势，成都、北京租金降幅较大。(中新经纬APP)
