受参考价影响，深圳二手房市场跌入谷底，新房被严格审查，小产权房和指数房搬迁也受到严格控制.2021年深圳楼市变化明显。这时，一些无处安放的注意力似乎转向了拍卖行市场。近日，深圳拍卖行市场再次引发热议。背后的原因是什么？
“顶流”受冷遇
购房者不着急
拍卖行一般是指已经被法院拍卖的房屋。大多出现在债务人即房屋所有人无法履行债务，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，法院以债务人名义拍卖房屋，以拍卖所得清偿债权的情况。虽然很多地方已经将法国拍卖行纳入限购范围，但作为楼市中的特殊存在，热点城市的法国拍卖行市场一度火爆。
近日，深圳法拍房再次引起市场关注。最大的原因是几套优质学区房被拍卖，都属于深圳学区房的“顶流”。
8月初，福田百花区长城大厦的一套法国拍卖行以30%的折扣出售，并被退回拍卖。房间面积104.7平方米，起拍价1084万元，相当于每平方米单价10.4万元，远低于市场价。8月20日，这套房子的第二次拍卖终于完成。第二次拍卖只有5人参与，最终成交1035万元，折合单价9.89万元每平方米，几乎等于参考价10万元每平方米。在一些市场人士看来，法国拍卖行由于潜在风险较高，低于市场价成交是正常的，但在同级别甚至低于参考价成交就有点“不寻常”了，对于买家来说还是有点“捡错”的感觉。
此外，位于福田香蜜湖港CTS花园的一套房子也遭遇拍卖。该房屋建筑面积为116.94平方米，评估价(起始价)为1969.88万元，折合单价为每平方米16.85万元。从房子在网站上发布到拍卖结束，共有4635人被吸引观看，86人设置了关注提醒。然而，没有人报名投标，这导致了拍卖。
作为深圳楼市的“顶流”，优质的学区房也被冷落。记者采访了几位长期关注法国拍卖行的买家。在他们看来，虽然法国拍卖行经常被视为可以捡便宜的地方，但也深受楼市调控的影响。今年以来，深圳楼市调控越来越严格，尤其是学区房政策不明确，大学区制度如何落实还不清楚。此外，虽然目前“流动拍卖”的比例不高，但作为“顶流”房源，买家在经过一次冷流动拍卖后，以降价的方式进入第二次拍卖时，才愿意“入手”，这也是值得关注的。
8月30日，龙华区宜城中心花园一套拍卖行在第二次拍卖中成交。最终成交总价约632万元，折合单价约6.9万元每平方米，起始价480万元。值得注意的是，8月5日套房首次拍卖时，没有人出价，导致拍卖。此时套房源起价为600万元。换句话说，第二次上市时，该房产的起拍价降低了120万元。
“最近深圳当地的拍卖也发生了变化，尤其是未来的销售限价有所下降。但在法国拍卖市场，拍卖行二次拍卖后的降价力度足够大。”胡先生，一个准备购买阿瑟的买家
记者梳理了阿里拍卖的数据，发现7月份结束拍卖的民房有116套，8月份结束拍卖的民房有169套。9月份有249套住宅待拍卖，数量明显增加。a 《2020年深圳市法拍房研究报告》显示，2020年深圳上市拍卖行2839套，成交1710套。2021年上半年上市套数1750套，销售711套。
为什么最近法国拍卖行的数量增加了？对此，市场有不同的看法。有市场人士认为，任何形式的商业贷款都是禁止流入楼市的，一旦贷款得到确认甚至马上收回，光是这一点就对玩杠杆的炒房者是一个打击。只要一套房的资金来源出现问题，要么低价出售房产，资金迅速回笼，要么直接断供，由银行收回房产拍卖还债。蓝鲸拍卖总经理王胜兰认为，拍卖房数量增加的原因之一是近两年疫情导致的积压封杀案件。现在，在线处理流程加快后，拍卖标的数量增加。另一方面，疫情爆发后，贷款违约、经营失败等经济下行压力导致的不良资产逐渐浮出水面，被处置后将逐步进入法国拍卖市场。这一趋势预计将在未来一段时间内持续。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，近期深圳的拍卖行数量明显增加，也引起了关注。大背景是资金流入房地产市场现在受到严格监管。此外，在疫情影响下，不少外贸型小企业受到较大影响，对上下游产业链造成一定冲击。如果资金链紧张的人会违约，他们可能不得不拿出房子拍卖，这应该是大多数。
但有市场人士预测，2021年深圳法国拍卖行数量可能与2020年持平，法国拍卖行整体数量较少，仍属于“小众”市场。
法拍房源数量增加？
发展出相关产业链
然而，深圳拍卖行市场的关注度越来越高。不过，记者是在阿里拍卖和JD.COM拍卖中持平的
台上发现，虽然多数房源的关注人士都超过千人，但真正出价的人却不多。一般的购房者对于法拍房或许还是存在一些疑问，这时线下咨询的需求开始与日俱增，加之深圳二手房市场急速降温，一些房产中介嗅觉灵敏转向法拍市场，抓住了一些购房者想“捡便宜”的心理。
“八卦岭有一套房源，只要市场价格的五折左右。”看到这样的朋友圈广告，一些有需求的普通购房者肯定会“心动”。不过，记者尝试联系这位房产中介，得到的答复是这套房是法拍房，但他们也提供相应的服务，包括看房查房等全程跟踪服务，收费标准是成交价的3%。记者还发现，随着法拍房市场日渐受市场青睐，也发展出一些相关“产业链”，特别是涌现了一批法拍房专业公司，提供房源信息、竞拍前后的查房和处理清场交付等全流程服务，降低竞拍风险。在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。
或许正是因为法拍房交易跟传统房产交易一样，出现了一些机构帮忙把控风险，而且一些法拍房还可以申请银行贷款，加上可能可以低于参考价甚至五六折超低价成交法拍房，看似诱惑力十足，但也千万别掉以轻心。王胜蓝认为，购买法拍房最重要的还是前期的尽调，房屋占用、税费、是否有租赁、使用权和产权是否统一等问题都需要竞拍之前做到全面了解。
