原标题：北京再现租赁市场“小高峰”:同比上涨10%以上。“租金指导价”能否降低租金？
中国时报记者刘诗梦北京报道
在经历了近两年的萧条之后，北京的租赁市场在2021年夏天再次迎来了一波“小高峰”。
8月中旬，在北京南二环租房的小昭的租房合同即将到期。去年9月初，他赶上了疫情后北京房租“打折季”的尾巴，以2600元/月的价格租下了这间约10平米的合租单间。但App上的意向合同显示，如果他今年想续租，之前的折扣已经取消，来年租金价格将恢复到原价3300元/月。
据纬住院数据显示，2021年7月北京纬住固定基租指数为111.11，较上月上涨1.67%，较去年同期上涨10.47%。事实上，自2021年1月以来，北京租金指数一直在大幅度上涨，从1月份同比上涨4.3%到4月份同比上涨3.28%，再到7月份同比上涨10%以上。自4月份以来，总租金价格中位数也持续上涨，从6000元/月上涨到目前的6700元/月。
其研究报告显示，2021年以来，北京、上海、广州等核心城市租金持续上涨，已连续第七个月快速上涨。报告认为，租金上涨既有城市物价水平季节性上涨的原因，也有结构性上涨的原因，还与租赁市场供需结构性矛盾有关。由于租赁市场旺季即将过去，预计短期核心城市住房租金增速将趋于下降。
再现房子的“第二光”
对于北京、上海等一线城市来说，春节后的返乡季、毕业季是租房的高峰期。然而，这一规则将在2020年失效。
受新冠肺炎疫情影响，去年上半年北京整体住房租赁和二手房市场非常惨淡，严格的疫情防控要求阻碍了中介和客户的观影。直到2020年4月，房地产代理公司员工因伪造社区出入证明为客户提供看房服务，被公安部门行政拘留。为此，自7月中下旬新区疫情清理以来，市场上各大代理中介企业和长租公寓纷纷选择降价促销，目的是尽快将空置半年的房子租出去，以寻求回笼资金。
因此，北京租赁市场出现了短暂的“打折季”。“明明是同一个大房子。今年的房租可以便宜七八百元。当然，每个人都愿意改变租金。”当时，一位中介告诉《华夏时报》记者。
然而，一年后，情况发生了变化。小昭发现，最近他常用的租房App上的房源更新非常快，经常发生昨天刚收了一套房子，今天就签了房源的情况。有一次，他看到一个喜欢的出租屋，就马上联系经纪人去看房子。打电话后，他发现房子刚刚被预订，但他没有时间将信息输入系统。
与此同时，越来越难找到有折扣和促销的出租屋。“我们去年没有关门，所以现在手头的房子少了，价格也不会降太多。”在记者实地走访期间，一位中介人士表示。
在寻找新住处的过程中，小昭在一个网站上看到了一套令人满意的房子，但由于房屋租赁的限制，他只能在9月初实地看房。但和中介沟通后，他还是选择先签合同，因为“看得见就决定了，可能已经先被别人拿走了”。
“租金指导价”能降低租金吗？
另一方面，北京租赁市场的需求近年来也有所增加。根据第七次人口普查数据，2020年北京常住人口2189.3万人，比数据多35万人以上
据业内人士分析，短期内北京租金价格将持续升温。然而，“稳租”成为近期北京租赁市场的重要方向之一。
8月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》号文，其中特别提到北京将建立租金监测发布机制。当住房租金快速上涨时，住房和城乡建设主管部门可以采取限制住房租赁企业租金上涨、查处寻租行为等措施。规范住房租赁市场。如有必要，可实行佣金或租金指导价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出，这一政策体现了北京对租赁市场实行指导价的引导。随着租赁市场的发展，未来的租金指导价或参考价格体系将逐步成型，成为租赁市场稳定租金的重要配套政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场早已过了单一交易时代，制定租金指导价并不容易。而且北京之前对续租增加有限制，但结果出现了租赁公司不续租的现象，涨价无法避免。
他认为，这一草案的主要影响是打压以代理人身份出租房屋的“二房东”。这类企业把房子当作盈利工具，只有通过增租才能盈利。新政策通过无隔断、无客厅、租金超过3个月必须监管等措施限制此类企业发展，体现了稳定租赁价格的决心。
