原标题：以前1.1万，现在才4800！这个地方的房价已经暴跌，但是中介说“大家都不敢买。”
每经记者陈力每经编辑陈梦愉何小涛
“大家都担心房子将来被拆，不敢买”。
昆明滇池附近，只有一堆建筑垃圾的建筑有1.99亿栋(《1.99亿楼王只剩建筑垃圾 昆明滇池违建继续强力拆除》)，绿地、宝能、金地等一大批知名开发商都在晃动。
继滇池东岸、南岸五大板块规划调整前期工作后，昆明近日发布滇池西岸、北岸规划编制及购置公告，计划调整云南周边9大板块规划，用地约7万亩，从规划源头整顿“环湖开发”“沿线开发”。
为云南周边发展再踩刹车！
7万亩土地需要改变
8月18日，昆明市自然资源和规划局发布《环滇池临湖区域西岸及北岸段控规梳理》规划专项资金购买服务计划，计划投资196万元选择相关单位梳理编制滇池西岸、北岸区域规划。主要涉及滇池西岸海口片区、滇池西岸北段、草海片区、度假区海埂片区四大板块，总面积约2187公顷(约3.28万亩)，其中建设用地面积约1875公顷。
根据购买计划，承接方需要完成7项主要工作内容，包括梳理滇池片区控制性详细规划，结合环滇池生态功能建设要求，完成分析底图的拆除、修改和保留。
早在7月29日和8月6日，昆明就发布了多份滇池流域规划招标公告，计划调整滇池三大半岛、斗南、度假区大渔区、晋宁古滇、晋宁大湾区五大板块规划，总面积2533公顷。
除本次收购计划外，还将规划调整滇池沿岸9大板块约4720公顷(约7.08万亩)，基本覆盖滇池流域大部分区域。
事实上，今年5月24日，昆明市自然资源和规划局发布了《关于暂停环滇池部分地块审批的通知》，称根据中央环保督察组反馈，为避免环滇池“贴线开发”现象持续蔓延，对环滇池部分地块暂停审批通知。
“大型房地产项目”
值得一提的是，草海、海埂、古店等待规划调整区域是近年来昆明房地产开发的热点。
尤其是草海地区，作为滇池的重要组成部分，近年来迅速崛起，重塑了昆明“富人区”的版图。2015年以来，已开发建设42个地块，面积2463亩，建筑面积475.9万平方米。
尤其是堪称“大型地产项目”的草海五号地块，地块内多个项目同时开工建设，总面积90万平方米，其中40万平方米是为了解决五号地块5000多名原住民的住房问题。如果剩下的两个项目全部建成，25公里长的草海海岸线房地产开发将实现沿湖“全覆盖”。
具体来说，根据《每日经济新闻》的上一份报告，2013年绿地拿走了草海地区的土地，楼面价高达11000元/平方米，现在是绿地和海宝苑；2018年，草海地区推出了约1291亩土地，由金地和中铁北，即今天的中铁北山春风和金地海云一号分割；2019年11月，宝能斥资55.45亿元收购土地约596亩，最高楼面价15922元/平方米，刷新昆明楼面价纪录，即宝能滇池九玺。
环一项目悬挂的标语是记者陈丽摄
然而，这些曾经的“寸土寸金”和“寸土寸金”
其中，一级保护区是指滇池水域和保护界桩水平延伸100米以内的区域，但如果保护界桩在环湖道路以外(不含水体上的桥梁)，则以环湖道路以内的路缘线为界。疑似一级保护线内的非滇池保护项目除了此前被中央环保督查组点名的诺士达古滇城水军府、精品湿地相关设施、古滇大码头外，还包括培兴东岸高尔夫球场、高海路龙门段湖墅组团、滨湖半岛湖墅组团。
滇池二级保护区是指在一级保护区以外至滇池绵山范围内城乡规划确定的禁止建设区和限制建设区，以及沿入湖主要河流两侧水面水平延伸50米以内的区域。包括云南诺士达古城的长瑶山别墅群和未来城的吴玉村建筑群。
三级保护区是指滇池流域一、二级保护区以外和流域内的区域。三级保护区疑似“贴线施工”项目(依法依规严格控制滇池三级保护区“贴线施工”项目，坚决减少总量，降低开发强度)。包括草海区的昆明吕雯、绿地的海泊兰亭、金地的海云一号、中铁北山海的冯春、宝能滇池的九嶷山、华夏的鱼台府、东岸区的云南城头山
海湾、山海荟、蓝光中国花田国际度假区和大渔片区的锦艺滇池湖岸、北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾、绿地滇池国际健康城、海伦堡滇池府等。需要指出的是，今年5月蓝光中国花田国际度假区被群众投诉涉违反《滇池保护条例》，昆明市呈贡区水务局受理投诉后进行回复，表示此项举报“部分属实”。
“大家都在等”
如今，被混凝土填满的长腰山、滇池面山的二级保护区正在努力恢复生态。
根据8月12日昆明滇池管理局发布的《晋宁区长腰山滇池二级保护区生态环境督察整改工作组方案》执行情况公告，长腰山滇池二级保护区以内的古滇名城·湖景林苑A区、B区共有542套房完成整改，收回注销商品房购销合同备案号321套，已收回注销不动产权证证号282套。
其中，湖景林苑B区二期47栋144套建筑2021年5月11日全部完成整改，并于2021年6月4日完成植树绿化。
湖景林苑B区一期（望海居）36栋（套）建筑2021年6月8日全部完成整改，该区域完成商品房购销合同网备注销11套，完成不动产权证注销7套。
湖景林苑A区一期（观澜岛、白鹭洲）和湖景林苑B区一期（林语曦）共131栋（362套）平稳有序完成整改，完成商品房购销合同网备注销310套；完成不动产权证注销275套。
滇池龙门别墅群已经进入拆除阶段。
至于草海片区被指“贴线开发”的项目，此前7月记者在走访时，宝能·滇池九玺、金地·云海壹号等项目尚处于正常修建与销售中，记者日前了解到的最新信息也依旧是“正常销售中”。
而涉及到两个疑似“贴线开发”项目的融创，目前则处于停工整改阶段，暂未对外进行销售。一位接近云南融创的业内人士告诉记者，“现在政府的具体整改方案还没出来，大家都在等。”
项目拆除后的一地废墟 每经记者 陈利 摄
环滇房价“大跳水”
持续的环保整治也让曾经坚挺的环滇区域房价迎来了一波“跳水”，古滇名城项目首当其冲。
日前，古滇名城推出春风小院一期特价洋房，原价13000元/平方米，现价只要8300元/平方米，单价直降4700元/平方米，降幅约36%。据了解，古滇名城本次共推出约100套特价房源，户型125-126平方米，要求全款支付。
“长腰山整改事件后，古滇名城的房子没人敢买，开发商只能降价，希望快速回笼资金。”昆明德祐一门店中介张敏（化名）告诉记者，我们也向很多客户推过，但“大家都担心房子违规，以后被拆，不敢买”。
据张敏透露，为快速回款，早在今年7月，诺仕达集团在呈贡新区开发的七彩云南第壹城就开始了大促销，“以前最高能卖到1万元/平方米的公寓，特价仅4800元/平方米起，相当于半价。”
不仅是古滇名城，滇池沿岸多个项目均出现了降价。如滇池东岸位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层正常售价约12000元/平方米，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元/平方米。
事实上，目前整个滇池板块的成交均价都出现了下滑。据昆明克而瑞数据显示，7月昆明草海片区、滇池海埂片区、滇池会展、斗南、大渔片区新房成交价环比6月均呈下降趋势，且降幅不小。
具体来看，西山区滇池板块7月成交均价18930元/平方米，环比下跌20.94%；呈贡大渔片区成交均价13098元/平方米，环比下跌0.89%；会展中心板块成交均价17853元/平方米，环比下跌9.23%。
“受今年滇池环保整治以及金融政策不断收紧影响，昆明今年整体楼市不理想，房企资金压力普遍比较大。”一头部房企云南区域相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，为完成全年业绩，目前昆明很多房企已从第三季度开始冲刺，“预计此后除了环滇项目外，还会有更多项目推出优惠措施”。
