原标题：银行积极落实监管“两条红线”政策。北京许多银行的二手抵押贷款额度正在收紧
“贷款审批时间还是正常的，但是放款确实慢，我们合作银行的额度基本没有了。”8月19日下午，在朝阳区工作多年的房产中介赵先生告诉北京青年报记者。据他所知，目前纯商业二手房贷款至少需要两个月才能发放，至少是之前的两倍。北青报记者从许多买家和银行家那里了解到了同样的情况。北京银行个人房贷额度普遍偏紧，部分网点因无额度暂停二手房贷订单。
银行额度比两个月前明显紧张
房贷利率继续平稳
想改善家庭生活条件的张先生，五一之后就开始寻找自己喜欢的房子，最近终于选择了自己的目标。按照张先生的计划，我们可以在年底前换房。谁知道，中介告诉他，现在所有银行的额度都很紧，钱什么时候能放下都不好说，要和卖家商量留足时间。张先生以为小银行申请会容易一些，但中介告诉他“小银行更不确定是否有额度”。
张先生告诉北青报记者，他清楚地记得，6月底，他就贷款问题咨询了同一家中介，对方当时回复“银行额度充足，放款速度正常”。没想到不到两个月，情况就发生了这么大的变化。让张先生略感安慰的是，银行贷款利率并没有上升，二手房贷款利率仍然是5.7%，相对稳定。
放贷时间太长
卖家更欢迎全款买家
不少房产中介和银行工作人员也表示，现在银行房贷额度普遍比较着急，近期换过房的客户在办理二手房贷款时一定要做好心理准备，要等很久。
某大型国有银行某分行负责个人贷款的工作人员表示，该分行近期已停止接单纯商业贷款，确实没有额度。他表示，根据北京分行下发的通知，不仅是他们的支行，银行其他可以在北京办理个人房贷的网点都应该没有额度。他建议客户去其他银行试试。
除了大型国有银行，房贷业务规模较小的股份制银行也存在额度不足的问题。某股份制银行某分行个人贷款经理表示，目前二手房业务只能做纯商业贷款，但放款时间较长，具体需要多久很难说。因为分行没有新增额度，主要靠老客户还贷。只有偿还了更多的贷款，才能放开额度。
另一家股份制银行的个人贷款经理也表示，整个北京分行暂时没有按揭贷款额度，最近也没有受理按揭贷款申请，所以不确定什么时候会有贷款额度。
中介赵先生告诉北青报记者，由于贷款时间普遍较长，不用贷款就能全款买房的买家自然更受卖家欢迎，议价空间比贷款客户大得多。“贷款客户会说话，房价可能会下降。100,000, 150,000;所有客户至少可以谈20万，总价越高，房子的性能越明显。”
监管“两条红线”
给银行房地产贷款套上“紧箍咒”
据了解，国内很多银行之前都很着急，尤其是那些楼市交易火爆的城市，贷款供不应求，甚至房贷利率一路飙升。相比之下，今年北京楼市表现平和，房贷市场相对稳定。
不少银行内部人士指出，根据以往经验，下半年银行房贷额度普遍较上半年收紧，放款速度将较上半年放缓。第二年1月，全年新额度放开，放款速度更快。然而，今年的形势比以往任何时候都更加严峻
2020年12月31日，央行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对不同类型商业银行房地产贷款和个人住房贷款占比设置“两条红线”指标。中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行、非县域农村合作机构、县域农村合作机构、村镇银行房地产贷款上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%，个人住房贷款上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%
该制度不仅是房地产长效机制的重要组成部分，也是金融宏观审慎政策框架的重要组成部分。7月23日，央行金融市场部主任邹岚在接受央视采访时表示，政策实施以来，银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款集中度稳步下降。
房地产贷款占比下降0.6个百分点，其中个人住房贷款占比下降0.2个百分点；在房地产贷款业务受到一定约束的同时，商业银行将更多精力放在支持小微地区、农业、农村、农民上，支持制造业、科技创新等重点领域的贷款占比也大幅提升。
光大银行分析师周指出，银行积极落实“两条红线”，必然导致部分地区银行房贷扩张过快、额度紧张。这一现象背后更深层次的原因是监管促进了银行资产负债结构的进一步优化，避免了银行信贷资源过度集中在房地产领域。房地产的过度开发无疑透支了部分区域经济体的中长期发展潜力。根据周的说法，短期到中期很难缓解银行配额的短缺。毕竟，房地产行业的转型发展和银行资产负债结构的优化需要很长时间。
文字/记者程洁
监督“两条红线”
第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县级农村合作机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
第二条红线是“个人住房贷款占比”，大银行一定不能超过
32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
