原标题：二季度住宅地价增速为3.7%，热点地区调控压力仍较大
经济日报
今年以来，政策不断加强，要求稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。全国许多地方加强了对土地供应的精细调控。下一步，要有针对性地调整完善相关规则，帮助稳定预期。
根据中国土地调查与规划院近日发布的全国主要城市地价监测报告，二季度整体地价增速小幅提升。全国主要监测城市地价较去年同期上涨2.67%，增速较上季度增长0.23%。
不同用途方面，商业服务业地价同比上涨1.20%，住宅用地地价同比上涨3.77%，工业用地地价同比上涨1.84%。住宅用地价格涨幅明显高于其他用地。就城市个人而言，24个城市住宅地价同比涨幅均在5%以上，其中银川、泉州同比涨幅均在10%以上，处于高速运行区间。
今年以来，政策不断强化，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，要求地价稳、房价稳、预期稳，促进房地产市场平稳健康发展。房地产企业融资、学区房、二手房等出台调控措施。与此同时，很多城市都开始了集中供地的模式，这种模式不仅仅局限于房价，还要求土地溢价率和住房质量。
比如7月30日，杭州宣布今年第二次土地集中出让，地价率上限由30%调整为20%，共提供31宗住宅用地，其中10宗地块将试行“竞得品质”，地价率上限为10%。
此前，在今年首次集中供地中，北京首次出台住房销售价格指导机制，长春实施“限地价、竞建”政策，成都实施“限房价、定质量、竞地价”政策，加强供地侧精细化调控。
据专家分析，此举意味着地价与房价的联动正在进一步加强。鉴于全国土地市场的分化和部分城市地价的上涨趋势，城市政策的政策调控可能会加码。
报告显示，重点城市固定基价指数持续上涨。二季度以2000年为基准的重点城市综合平均地价指数为322，住宅平均地价指数达到412。此外，商业服务业平均地价指数为304，工业平均地价指数为236。
从长三角、环渤海和粤港澳大湾区的住宅地价来看，除了深烟外，三大重点区域的住宅地价均呈正增长。但三大重点区域住宅地价增速自2020年二季度以来首次放缓。北京、上海住宅用地价格增速环比下降，广州、深圳环比上升。其中，深圳地价连续两个季度出现负增长，但本季度增速较上季度有所提升。
报告显示，二季度主要监测城市商业服务业、住宅和工矿仓储用地供应均出现负增长，而住宅用地供应占比下降。二季度全国105个重点监测城市建设用地供应面积5.82万公顷，环比增长3.24%，同比下降10.36%。其中，商业服务业用地供应为03，20
他表示，三季度预计全国重点监测城市地价将保持平稳上涨态势，部分热度较高地区调控压力仍将较大。下一步要密切关注住宅用地集中供应等政策措施对房地产市场的影响和效果，有针对性地调整完善相关规则，助力稳定预期。同时，合理适度增加保障性租赁住房用地供应。
