深圳二手房参考价“半年记录”:7月份 网上签约量下降80%以上

原标题：深圳二手房参考价“半年记录”:7月份，网上签约量下降80%以上

证券时报记者吴家明

今年2月8日，深圳市住建局发布消息，建立二手房参考价格发布机制，发布全市3595个住宅小区指导价。二手房参考价出台后，一度火爆的深圳二手房市场迅速降温。7月，深圳二手房网上签约数量同比下降84.5%。

现在，深圳出台二手房参考价已经半年了。除了市场变化，随着这一“调控武器”被越来越多的城市“效仿”，深圳楼市调控将何去何从？

证券时报记者走访深圳福田区、罗湖区，发现市场上以参考价或接近参考价出售的二手房越来越多，其中不乏被称为“硬通货”的优质学区房，甚至有中介打出夸张的“砍价卖”口号。

此外，今年2月深圳出台二手房参考价格时，相关解读指出，深圳二手房交易参考价格原则上每年公布一次，市场波动较大时可能每半年公布一次。市场人士普遍推测，深圳二手房参考价已经推出半年，近期可能面临二次调整。

市场众生相

深圳发布二手房交易参考价时，明确引导商业银行合理发放二手房贷款，抵押与二手房指导价挂钩，即二手房参考价等于贷款价格(银行评估价)。那么，二手房参考价的力量是什么呢？数据显示，今年上半年，深圳互联网签约二手房数量为30505套(含自助)，同比下降48%。截至7月，深圳网上签约二手房(含自助)3313套，较去年7月最高的网上签约二手房数量下降84.5%。

价格方面，根据国家统计局发布的70城房价指数，深圳二手房销售价格5月下降0.1%，6月下降0.2%。易居房地产研究院报告显示，深圳作为全国首个实施二手房交易参考价格制度的城市，调控力度较大，政策效果最为明显。数据显示，今年1月深圳二手房成交价格创历史新高，达到72436元/平方米。随着二手房交易参考价格制度的推广，房价“降温”已经成为一种趋势。6月，其价格降至6.15万元/平方米，“缩水”15%。

深圳房价真的下跌了吗？证券时报记者走访深圳福田区和罗湖区，发现越来越多的二手房以参考价或接近参考价出售，甚至包括被称为“硬通货”的优质学区房。在福田石霞区，记者还看到一家中介打出这样的标语：“中福大厦100平米的房子，还价就卖”。在看似“夸张”的口号下，它反映了当前深圳楼市的一种新状态。当地房产经纪人经理告诉记者，最近几个月，越来越多的业主主动降低挂牌价格，希望加快成交速度。

由于深圳二手房成交量持续低迷，中介门店近日曝出“关店”“离职”的消息。深圳市房地产中介协会近日发布最新调查数据。在798家机构的4161家门店中(占全市总数近60%)，有104家门店已关闭并办理工商注销，220家门店暂时关闭但未办理工商注销。据此，深圳市房地产中介协会预测，中介门店总数在沈

与去年的火爆行情相比，参考价的出现使得深圳二手房市场的“量价拐点”出现。近期，各种关于深圳楼市的消息不断传出，市场密切关注深圳楼市未来调控趋势。

今年2月深圳出台二手房参考价时，相关解读指出，深圳二手房交易参考价原则上每年公布一次，市场波动较大时可能每半年公布一次。市场人士普遍推测，深圳二手房参考价已经推出半年，近期可能会调整两次。此外，在推进大学区的背景下，市场对优质学区给予了更多一点的“冷思考”。

对于房地产中介行业，规范措施也在不断推进。深圳市房地产中介协会7月下旬发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，在全市范围内开展房地产中介机构及相关从业人员专项整治工作。此外，关于深圳“二手房交易系统”何时上线以及具体操作规则，也有各种猜想。

8月6日，深圳交易集团突然宣布暂停第二批集中供地出让，涉及22宗地块，总起始价约421.98亿元。8月7日，深圳正式通报“深房法”案件最新情况，称调查处理工作已分阶段取得进展，相关责任单位和人员已被依法依规追究责任和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。根据各部门调查结果，深圳银保监局组织银行开展全面排查和监管核查，发现涉“深房管”人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假信息获取贷款，以及避免通过多次转账、拆件、取现等方式扰乱金融市场秩序的行为，涉及住房抵押贷款、经营贷款、消费贷款等不同类型。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款3.8亿元。深圳市住建局称，经查，在“深房管理”案件中，涉及产权或众筹的有119人。

此外，深圳市地方金融监督管理局8日发布《对“深房理”涉嫌非法集资开展调查及申报登记的通报》报告。深圳市地方金融监督管理局牵头成立“深房管理”涉嫌非法集资案件调查工作组，组织行业主管部门、国务院金融管理部门留深等。致深圳市房管信息技术(深圳)有限公司，房管信息技术(深，

对于未来深圳楼市调控的走向，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，金融监管部门将继续加强资金流向监管，重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场；强化经营贷申请的资格认定和全流程穿透式监管，并强化中介市场秩序整顿。此外，二手房参考价制度会坚定地执行下去，预计下一步深圳对楼市的整顿力度将非常大，控杠杆力度会全面强化，并延伸到开发行业。

此外，继深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价。深圳市场的表现和做法也给其他城市带来“参考作用”。有分析人士表示，未来二手房成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房参考价时代”。