“未来炒房风险会越来越大。”7月15日，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在国是论坛2021年中国经济形势分析会上直言。
他提出四点原因：一是炒房空间压缩。随着保障房供应比例提升，人口流入地区住房用地、住房供给增加，供求基本面发生巨大变化。二是违规炒房一旦被查出将会受到严厉惩处。三是政策漏洞逐步填补，若想利用政策漏洞来炒房可能会无法脱手。四是重大基础制度创新陆续出台，比如房地产税等，市场形势会发生重大变化。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞
疫情期间多国房地产市场价格普涨，“但中国近两年房地产市场价格总体处于良好状态，得益于国家‘房住不炒’的总战略和政策调控不动摇。”倪鹏飞表示，个别城市出现房地产市场炒作现象，主要由于投资渠道狭窄，货币政策环境相对宽松，但总体可以确保平稳健康。
倪鹏飞表示，上半年中国房地产市场总体平稳健康、稳中有升、再度分化。国家统计局数据显示，2021年1-6月，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1-6月增长17.2%，两年平均增长8.2%。2021年1-6月，商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1-6月增长31.4%，两年平均增长14.7%。
“下半年中国房地产市场稳中有降，平稳健康，持续分化。”倪鹏飞称，今年总体形势先升后降，下半年虽然房地产投资总量仍会增长，但增幅可能下降至7%甚至低于7%的水平，主因上半年大量释放，在下半年难以继续。而房地产市场销售量和销售价格也将有所下滑，区域空间保持分化趋势。
他认为，下半年楼市调控面临三大挑战：一、房地产调控的人口、土地、住房联动机制没有完全建立，行政调控难度越来越大。二、房地产调控的严密程度和执行力度还有待于提高。如目前各城市普遍将人才落户和住房连在一起，人才落户就可以买房。三、防范和化解房地产风险的任务加剧，房企面临较大债务压力，部分炒房家庭也面临断供风险。
如何应对这些挑战？倪鹏飞建议，总体上要坚持房地产调控不动摇，完善调控机制，加快基础性制度的建设。
首先，加快调控机制的联动。人口部门、土地部门、金融部门、住房部门都要联动起来。同时，需强调省和各部门的联动，各省厅和城市的联动，还有都市圈内各城市的联动。
其次，完善房地产调控政策。人才政策需要和住房调控政策相统一、相衔接，制定精准打击炒房的靶向调控政策。
此外，积极应对和防范金融风险。加快基础制度和长效机制建设，尤其是加快房地产税试点的推进，加快人地挂钩、跨区域建设用地交易等基本的制度和机制的建设。
