中新网财经2月22日电(左宇坤)“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比走弱，同比涨幅整体回落。”2022年2月21日，国家统计局发布2022年1月份商品房销售价格变动统计数据显示，楼市出现止跌迹象。
房价环比下跌，城市数量减少。
国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由0.1%变为0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。
此外，二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.3%变为上月的0.1%。二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.2%和0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
“房价指数中有一个重要信号，就是在此前连续4个月下跌的基础上，1月份的数据已经止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前环比跌幅处于持续收窄的趋势，后续完全有可能转正，即走出前期房价持续下跌的区间。
值得注意的是，国家统计局指定——个“环比下降的城市数量在减少”。也就是说，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降39个和55个，下降11个和8个。
“主要原因是房地产政策相对宽松，信贷投放明显增加，加上春节前后部分购房者看到性价比较高的市场，受此轮房价快速下调影响，开始入市。”中原地产首席分析师张大伟解释道。
一线城市率先企稳。
“分城市来看，与上月相比，所有城市价格都有所修复，一线城市修复较快。1月份一线城市新房均价止跌上涨，重点省会和三线城市房价止跌或跌幅收窄。”RealData首席市场分析师徐小乐表示。
1月份，北京、上海、广州、深圳新房销售价格分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房价格方面，北京和上海分别上涨0.5%和0.6%，广州和深圳分别下降0.2%和0.5%。
“北京新房和二手房涨幅居前。在目前行业景气度低迷的情况下，北京作为首都率先触底反弹。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示。
“市场压力最大的城市还是三四线城市。”严跃进表示，随着三四线城市首付政策的利好调整，后续也有反弹的可能。
信贷政策改善助力小阳春。
对于1月份楼市变化的原因，徐小乐认为，去年四季度以来，金融信贷环境的边际改善推动了市场成交量的触底回升，成交量的积极表现传导到了价格端，减缓了房价的下行压力。
“当前楼市明显向下调整的核心原因是信贷政策收紧。政策基本面已经见底，各种有利于刚需和改善购房者真实需求的政策，包括RRR降息，都在不断涌现。”据中原地产研究院统计，2022年1月以来，全国房地产调控政策密集出台，近40个城市出台政策直刺
“随着抵押贷款的逐步放松，预计市场将在2022年3月至4月逐步稳定。”张大伟认为。
