原标题贷款500万，省内22万，四大行同步下调房贷利率。楼市的信号是什么？
贷款500万可以省22万利息？
2月21日，市场消息指出，四大行同步下调广州房贷利率。按照新的利率，同样贷款500万，30年，购房者累计可节省利息22万余元。
更低的利率，首付和贷款周期。
房贷政策宽松吗？
据南方加了解，今日，四大行同步下调广州地区房贷利率。
其中，首套房利率由之前的LPR(央行基础利率)100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由之前的LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。
按照现在的利率，不管是首套房还是二套房贷款500万，购房者每个月都可以少付6.2741元的房款，30年累计可以节省22.58万元。
“与去年同期市场需求旺盛、按揭贷款额度紧张不同，今年以来，房地产交易疲软，银行按揭贷款额度宽裕，未来一段时间仍有继续下调按揭贷款的空间。”某国有银行个贷部负责人表示。
在苏州，根据金融协会的数据，该地区首套房贷利率最低已降至4.8%。与此同时，另有多家银行将首套房贷利率再次下调0.05个百分点至4.9%。
与此同时，很多城市的首付比例降低。
近日，山东菏泽、重庆、江西赣州等多个城市传出房贷政策松动、首付比例降低的消息。以菏泽为例。部分银行会对无房且无住房贷款记录的家庭执行20%的首付比例，之前可执行的最低首付比例为30%。
与此同时，有消息称，佛山非限购区域部分楼盘的首付近日下调至20%。但据报道，有业内人士表示，这要看当时具体银行的信贷政策。
此外，多地公积金贷款政策和房贷放款周期也在发生变化。
其中，公积金贷款的调整方式主要有：提高住房公积金贷款额度、只认贷不认房、降低二套房首付比例、提高缴存基数下限、人才购房用住房公积金支付首付、扩大住房公积金使用范围等。
贷款周期方面，RealData最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年2月RealData监测的103个重点城市平均贷款周期为38天，较上月缩短12天。
“这是住房信贷环境宽松的一种表现，对改善市场预期，加快市场交易或起到更积极的作用。”RealData首席市场分析师徐小乐表示。
央行基本利率公告
专家：3月中旬可能再降。
今天，中国人民银行发布了LPR的最新情况，这与各家银行公布的贷款利率密切相关。
根据央行公告，2022年2月21日，LPR一年期为3.7%，五年期及以上为4.6%，均与上月持平。以上LPR有效期至下一版《LPR》。
这个报价符合预期。早在几天前，央行继续平价做MLF(中期借贷便利)，市场预测本月LPR大概率保持稳定。
目前节后全面复工刚刚开始，处于前期降息后的政策观察期。高级宏观分析师王浩表示，目前来看，保持贷款利率不变是合适的。他认为，LPR的进一步缩减将取决于1月至2月主要经济和金融数据的具体表现。
“如果利率需要再次下调，时间
央行最新发布的2021年第四季度中国货币政策执行报告透露，2021年，房地产贷款增速总体平稳。
2021年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比上年末下降3.7个百分点。其中，个人住房贷款余额38.3万亿元，同比增长11.3%，住房开发贷款余额9.1万亿元，同比增长0.5%。
业内人士表示，目前LPR局势稳定，对市场的影响相对有限。
光大银行金融市场部宏观研究员周表示，从楼市信贷数据来看，一系列稳定楼市的政策效应已经显现，房地产融资向好，市场信心回暖，楼市有望触底反弹。
对于报价利率的后续走势，周认为，需要进一步的数据引导，关注实体经济的融资需求和内需的回升。但是，它将继续释放LPR改革的红利，发挥结构性工具对经济支持的作用，优化信贷结构，提高政策支持的效率。
来源：北京商报今日讯(记者刘思宏)、央视网、21世纪经济报道、新浪财经、证券时报、南方plus、RealData数据等。
