原标题：房贷成本稳步下降。楼市分化有望缓解。
随着贷款市场报价利率(LPR)的下调，近期不少地方的住房抵押贷款利率也做出了相应的调整。1月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点。其中，59个城市房贷主流利率环比下降，环比上升19个。不同地区有不同的降息方式。比如北京、上海的房贷利率整体下调了5个基点，但上调幅度没有变化。福州、广州等地略有调整加成幅度。
在一系列政策措施的鼓励下，近期房地产销售、购地、融资等行为逐渐恢复正常，市场预期稳步提升。不仅住房抵押贷款利率有所调整，贷款周期也在加快。相关统计显示，64个城市的贷款周期较上月有所缩短。四大一线城市银行放贷速度加快，广州较去年12月缩短40多天，北京缩短至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市的平均放款期限缩短了20多天。
LPR股市的下跌也给了市场一些乐观的预期。不仅会进一步降低房企中长期贷款资金成本，还会鼓励房企敢于放贷，进一步降低购房者的房贷利率成本，激活其合理的住房消费需求。最近，北京、上海等一线城市的销量有所提升。
不过，楼市表现依然分化，不少楼市持续降温。
根据E-House研究院的测算，今年1月，全国100个城市新房市场较为疲软，预计环比下降20%左右，同比下降40%左右。山东、江苏、福建和广东的新建商品房交易量均出现不同程度的下降。
进入2022年，市场预期年内住房抵押贷款的货币环境将较为宽松，抵押贷款利率的基准锚——5年期LPR将下降，这意味着居民住房抵押贷款成本将有所降低，有助于提高居民购买力，释放合理的住房消费需求，同时也将带动其他生活消费，最终带动市场量价回归中心。楼市的业绩分化有望进一步缓解。
但也要看到，“房住不炒”仍是房地产调控的基调，各方面仍将按照稳地价、稳房价、稳预期的总体要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，稳步实施房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁的金融支持，促进房地产行业因城施策良性循环、健康发展。
