原标题：房地产并购；一股“暗流”世茂集团正在与部分买家商谈资产转让事宜。
|王立新
“房地产并购；a贷款不再列入‘三条红线’，这个消息是真的。”某房企的一位人士向记者《证券日报》证实，一些央企、国企正在多方面接触核心城市的优质项目。虽然很少有明确的交易宣布，但市场上很多项目都在谈论收购，买卖双方和相关中介暗流涌动。
1月11日，多家大中型银行表示，已对房地产并购进行额度安排；a贷款和其他业务。近日，他们接到监管部门通知，要求金融机构为房地产行业并购提供资金支持；A.
对此，有业内人士认为，虽然目前银行额度已经安排好，房地产行业仍在寻找高质量的并购；a项目。虽然很多房企有收购并购的强烈意向；并购项目，并购双方；a与对方仍处于博弈或观望态度，所以真正达成并购意向的项目并不多；A.
世茂集团否认了这笔100亿元的交易。
在这种行业新趋势下，近日有消息称世茂集团位于上海南京东路世茂广场，初步确定由上海国资接管市场，交易对价超百亿元。据悉，该项目被认为是世茂集团的核心资产之一。如果以100多亿元的价格出售，就相当于不打折的市场价。
公开资料显示，上海世茂广场主楼分为酒店和商业两部分。其中，商业部分于2017年进行了全面升级，并于2018年9月重新开放。2019年、2020年实现租金收入2.3亿元、2.08亿元，是世茂集团同期租金收入最高的商业项目。酒店的一部分原本是Le M ridien Shimao，2022年1月1日被康拉德酒店取代。2018 -2020年期间，由于装修和疫情影响，收入从近3亿元逐渐下降到1亿多元。
对此，1月11日，世茂集团发布澄清公告称，尚未就出售上海世茂广场达成初步协议。然而，它也表示，它正在与一些潜在买家讨论出售一些房产，并将考虑在适当的条件下出售一些资产以减少负债。但公开资料显示，世茂集团并未在公开市场出现债务违约。
除此之外，还有传言说曾经赫赫有名的世茂深坑酒店也已经被买家联系上了。有接近世茂集团的人士向记者《证券日报》透露，确实有潜在买家在接触很多项目，有些是委托代理机构，有些是直接关联的，但大多处于洽谈阶段。
对此，中央指数研究院企业事业部研究副总监陈星对《证券日报》记者表示，风险企业首先要自救，现有资产处置是最快、最常用的方式。在房企流动性危机频发的现状下，抛售资产的现象会越来越多。大型企业资产种类多，质量好，对市场感兴趣的企业多，比较容易处理。
房地产并购将加速
值得注意的是，并购；a不仅对房企的现金流有很高的要求，也考验着房企在经营、项目运作等各个方面的能力，尤其是目前控制风险更为重要，买房人需要理性。
在中央指数研究院企业事业部研究负责人刘水看来，房地产并购主要有几种模式；答：一是单一项目导向的收购模式；二是资产包并购模式，通过收购区域管理平台公司，完全或实际控制经营权和财务
“有负债收购的风险企业项目不纳入‘三条红线’监管，这将大大提升房企参与并购的积极性。”陈星告诉《证券日报》记者，对于并购；一方当事人，一般保险公司的债务结构复杂，债权不明确，而资产处置的实际层面会更加复杂。对于转让方来说，转让资产的主要目的是补充流动性，度过当前的危机。因此，在出售资产时，需要合理估计转让价格，过低会损害企业利益，过高则无法成交。此外，还应考虑出售哪些资产的选择，这不能影响未来的可持续经营。
