原标题：深圳二手房冷，成交创近15年新低！这些房产卖得很疯。
在过去的2021年，深圳楼市呈现出“两极分化”的趋势。新房市场在过去五年达到新高(超过5万套)，二手房成交量在过去15年达到新低(超过4万套)。
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自2021年2月8日深圳发布二手房参考价格政策以来，深圳二手房市场开始走下坡路，从最初的月成交量6000-7000套，到此后的月成交量2000-3000套，甚至在去年10月跌破2000套。
据深圳房产信息网统计，2021年深圳二手房累计成交40699套，较2020年下降57.3%，创下近15年来的历史新低。
从成交数据可以发现，去年深圳各区二手房成交量均有不同程度的下降。其中，龙岗区以11717套的成交量高居榜首，宝安、罗湖、福田以7000多套的成交量位居第二至第四。
003010记者注意到，根据中原地产的数据，2021年下半年深圳二手房最热的20个楼盘主要集中在龙岗的布吉、坂田两区。此外，福田梅林片区和龙华龙华中心片区也有楼盘上榜。
2021年下半年深圳二手房地产成交量TOP20
来源：深圳中原地产
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在深圳二手房成交量大幅下滑的背景下，上述20个楼盘为何能逆势大卖？根据各AI室的大数据，我们将从人口结构、商业设施、教育设施等11个维度为您进行综合分析。
以罗湖区成交量最大的城市天地广场为例。项目于2005年建成，目前政府参考价为5.11万元/平方米。根据AI房小程序，本项目估价参考价格为54564元/平方米。未来五年，项目价格有望达到64722元/平方米。
从每个AI产房小程序来看，这个项目的核心优势是商业密度、地铁配置、购物配置，得分分别为9.7、9.0、8.6。
城市天地广场周边800米范围内有地铁1号线、2号线、9号线3条，一公里内可到达京基100、深圳书城、王迪大厦、大剧院、老街等地标性建筑。
项目场地周边500米范围内，目前有楼盘在售，分别是幸福里(8.7万元/平方米)、友谊大厦(4.58万元/平方米)、石锦航宫(6.01万元/平方米)、城市花园(5.47万元/平方米)。
看看南山区的国际市长交流中心项目，位于南山区石洲中路。2001年建成，目前政府参考价5.11万元/平方米。按照每个AI房的小程序，项目参考价为61061元/平方米，预计未来五年价格将达到73182元/平方米。
本项目核心优势为公交配置、人口结构、购物配置，得分分别为9.3、8.7、6.6。
交通设施方面，项目距离深圳地铁1号线白石洲站不到100米。此外，白石洲、世界之窗、石洲中路、中信红书湾等周边1公里范围内有多个公交站点，半小时可达南山科技园、软件产业基地、大冲国际中心。
目前距离国际市长交流中心500米范围内，世纪村仅有一个项目在售，价格为8.97万元/平方米。1.2公里内，华润城润府三期价格13.2万元/平方米，大冲新城花园9.51万元/平方米。
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龙华区春华四季花园项目于2006年竣工。目前其二期政府参考价为58300元/平方米。根据AI house的小程序，二期项目的参考估价价格为60225元/平方米，预计可重新获得
生活配套方面，小区南门50米范围内有8号仓库、龙华豪车广场，小区东门700米范围内有华润万家、阳光湾购物中心、大家乐。
项目一公里范围内，目前在售楼盘包括阳光第五季(5.5万元/平方米)、万科四季花城(5.37万元/平方米)、碧水龙庭(5.72万元/平方米)、世纪(5.87万元/平方米)。
以下半年深圳二手房成交量排名第一的华辉瑞熙家园为例。2019年竣工，目前政府参考价为61176元/平方米。根据AI house的小程序，本项目参考估价价格为60158元/平方米，预计未来五年将达到71349元/平方米。
通过AI产房的大数据分析可以发现，这些热门项目往往在某些维度上有特定的优势。比如城市天地广场的商业配套优势，国际市长交流中心的轨道交通优势，春华四季公园的小学幼儿园配套优势。
更值得注意的是，在上述项目中，除了春华四季公园项目的二手房略高于周边地区外，城市世界广场、国际市长交流中心等其他二手房的价格都比周边便宜很多，这两栋楼的竣工年限也比较长。
记者|陈
编辑|魏小陶
