新年授信额度重置：股票抵押贷款申请消化加快？银行中介提醒提前申请。
魏巍金融大街21号李园
2021年10月和11月，央行连续两个月公布个人住房贷款数据，向市场发出了维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益的政策信号。近两个月，个人住房贷款分别增加3481亿元和4013亿元。
在近日召开的2022年中国人民银行工作会议上，央行表示，要稳步实施房地产金融审慎管理制度，更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业良性循环、健康发展。
“个别房企脱险后，相关部门和地方政府积极采取措施，稳步有序化解风险，满足居民和房地产企业正常融资需求，市场预期逐步提升。”央行行长易纲近日在接受媒体采访时也表示。
新的一年，银行授信额度清零，可配置个人住房贷款额度也放开。目前的个人住房贷款申请是否延续了去年10月以来的改善趋势，买房人申请房贷需要等待多久？
股票抵押贷款申请有待消化，个别银行加快发行。
近日，记者21世纪经济报道以购房人身份走访了北京多家银行和房产中介，了解到随着新一年授信额度的放开，发放个人住房贷款的时间较去年有所加快，有的银行耗时2-3个月，有的银行一个月内就能放款，但利率没有变化，即首套房利率为5.2%(LPR 5年以上)，二套房利率为5.7%(LPR 5年以上)。
“去年，还有很多客户的贷款积压。目前我们主要是处理这些客户的贷款发放。“至少三家银行的信贷经理告诉21世纪经济报道。
值得注意的是，房产中介和部分银行已提醒21世纪经济报道，一季度个人住房贷款申请普遍较快，但也要及时申请，防止去年贷款难。“如果现在的政策不调整(信贷紧缩)，一季度之后可能就不难了(贷款发放)，但毕竟是去年发生的，还是需要关注的。”一位银行信贷经理说。
21世纪经济报道记者走访了4家国有银行，某国有银行信贷经理表示，去年下半年，由于额度紧张，出现了排队现象。“与去年相比，今年第一季度的配额有所增加，这一过程大约需要两个月的时间才能降下来。”
“完成合同信息的审批大概需要10-15天，但贷款还是很难。一方面，上半年的额度不是特别宽松。另一方面，去年底还有很多积压客户需要放款，2-3个月放款快。”另一家大型国有银行的信贷经理表示。
一家大型国有银行的信贷经理也表达了类似的观点，称目前的贷款都是去年的客户，现在新申请的等待时间不确定。“贷款还是要看额度的支持，去年一般是三个月左右。”
银行中介提醒提前申请，未来仍有不确定性。
“去年底的申请还没有发布，这很正常。年初的宽松额度是否有利于释放率，还需要看进一步的政策。到目前为止，我们还没有收到相关文件。”一家大型国有银行的信贷经理表示。
某城商行信贷经理表示态度比较积极，说一季度贷款比较快，2-3个月肯定没问题。一家股份公司的信贷经理也表示，目前审批贷款需要一周时间，发放贷款只需要一周左右。
一位房地产经纪人告诉21世纪经济报道，总的来说
"现在有了新的额度，目前有的银行放款可以在一个月之内，去年放款难的现象不存在，但也就是一季度放款比较容易，之后的情况就不确定了。"另一家房地产中介人士也表示。
中国银行研究院发布的报告认为，在房住不炒以及房产税改革预期等政策影响下，2022年房地产信贷增速大概率将保持低位。同时，短期来看，防止房地产投资过快下滑、维持房地产市场相对稳定对于经济企稳十分重要，因地制宜积极出台相关政策，恢复部分地区的房地产市场信心，在控制房价稳定的基础上，促进房地产销售和投资保持稳定。
（作者：李愿，魏巍编辑：李伊琳)
