中新经纬1月5日讯(董祥义)过去的2021年楼市表现如何？中原地产研究中心数据显示，2021年，楼市调控651次，创下新纪录，同比增长33%。专家表示，2021年上半年房地产整体调控政策收紧，下半年市场下调后逐步出台稳定的调控政策。
2021楼市调控次数创新高
据中原地产研究中心统计，随着信贷政策的稳定，2021年各地稳定房地产市场的政策频繁发布。最典型的政策是人才补贴和购房补贴。据不完全统计，去年12月，近25个城市包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等。都提出“真金白银”以提振房地产市场。
在这些政策的影响下，去年12月房地产调控次数高达65次，是近几个月来政策次数最多的一次。
整体来看，2021年为651次，同比增长33%(2020年为489次)，同时刷新历史纪录，月均调整54次。
专家：释放多重信号
2021年，房地产调控超650次，创历史新高。释放了什么信号？
中原地产首席分析师张大伟向中新经纬指出——信号1:2021年11-12月以来，房地产政策整体转向，政策暖风频频吹来，特别是央行和地方维护房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下行调整的政策也不断出台。去年12月，各地房地产政策明显放松，25个以上城市出台了不同的购房补贴，主要集中在人才补贴和新城居民落户购房补贴。
信号2:政策底部出现，信贷恢复正常。强调中央“房住不炒”“三稳”目标，守住规避系统性金融风险底线。整体来看，市场房贷正在逐步向稳定方向发展。
信号三：目前城市信贷积压明显缓解。随着近期影响房地产市场的最大因素房贷的逐步宽松，预计2022年一季度市场将逐步企稳。一二线城市将率先走出低迷。
信号四：2021年上半年房地产调控政策收紧，下半年市场下调后逐步出台稳定的调控政策。2021年全年，房地产市场经历了从上半年的高烧到下半年的深度调整的转变。
信号五：2022年我国房地产调控将坚持“房住不炒”的原则，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，推动房地产行业因城施策良性循环、健康发展。
2022房价预测：整体有望维稳
2021年中央经济工作会议再次强调“不炒房”。央行金融市场部主任邹岚表示，“项目并购；a在房地产企业中是房地产行业化解风险、实现变现最有效的市场化手段。
据易居研究院分析，2021年下半年以来，楼市进入下行通道，预计2022年商品房销售市场将继续低迷。虽然货币政策会有所放松，但房企经营困难仍难以有效缓解，销售端压力传导至投资端，房企拿地信心难以恢复，“三条红线”和房地产贷款集中度管理
房价方面，易居企业集团CEO丁祖昱预测，2022年，中国整体房价将在一季度止跌企稳，主要原因是新房市场已经降温半年。随着中央稳市信贷政策略有松动，整体行业信心正在逐步恢复。此外，一些地方政府发布了“下调限价令”，房企因资金流问题大幅打折的高峰期已经过去。2022年整体房价有望保持稳定，下半年将保持小幅回升。
具体来看，一线城市房价将维持在目前的高位，主要是基于居民充裕购买力的支撑；二线城市房价总体平稳，部分城市房价可能上涨。三线城市下行压力依然巨大。二手房市场整体价格不如一手房坚挺，特别是很多地方出台二手房指导价，也会影响市场预期，从而影响二手房价格。(中新经纬APP)
