中新经纬，12月16日(王永乐)一直在连续下跌！日前，国家统计局发布的最新70城房价数据显示，11月新房、二手房价格涨幅均回落至个位数，各城市价格整体继续下降。进入12月后，有关楼市的重磅消息仍在持续。2021年最后一个月房价怎么了？让我们看看专家怎么说。
罕见！新房、二手房涨价城市双双跌至个位数
国家统计局数据显示，70个城市新房价格环比连续6年下降，11月下降至9个城市，上涨至59个城市。“八连降”城市二手房价格环比上涨。11月份只有3个城市上涨，下跌的城市达到63个，比10月份少了一个城市。
城市方面，一线城市新房价格持平，二线城市连续两个月下跌，三线城市连续三个月下跌。一二线城市的二手房价格已经连续三个月下跌，而三线城市的二手房价格已经达到了五个月。
据易居研究院智库中心统计，11月，70个城市新房价格涨幅创2015年2月以来新低(2个城市)，价格跌幅创2015年2月以来新高(66个城市)。二手房价格上涨至2014年10月以来的最低水平(2个城市)，而房价下跌至2014年10月以来的第二高水平(64个城市)。
“从数据来看，这是过去7年来‘最差’的房价数据。二手房价格首次仅上涨3个城市，新房价格下跌59个城市，也是市场罕见。”中原地产首席分析师张大伟表示，根据平均城市计算(计算方法：(新房降，二手房降，城市降)/140)，70个城市11月平均城市下调87%，为7年来首次。
“按照简单算术平均计算，11月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，连续3个月下降，且降幅还在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，11月房价下跌城市数量创近7年新高，说明目前房企压力比较大，尤其是目前库存积压压力很大，使得房价普遍下降。
5Anjuke房地产研究院分院院长张博表示，与之前相比，一线城市的降温态势有所放缓，新房的平价大多是因为供应结构的影响。但从二手房价格可以明显看出，一线城市房价下跌趋势虽然没有改变，但跌幅正在收窄。
严跃进指出，二手房价格跌幅呈现扩大趋势，跌幅大于新房。尤其是在信贷政策放松的情况下，新房可能会有更大的优势，二手房房东和买家表现出观望态度。“一线城市的衰落并没有扩大，反而有所收窄。年底了，要警惕二手房炒作，尤其是一线城市，之前二手房持续下跌，目前成交量已经触底反弹。”严跃进也说。
58安居客房产研究院监测的65个城市数据显示，二手房数量已连续7个月下降，11月下降5.8%。11月机架数量绝对值为2020年3月以来最低，同比下降33%。
稳楼市政策成主流 一二线城市率先企稳？
据中原地产统计，11月国家房地产调控政策数量持续高位，单月达到56次，2021年达到586次，2020年同期达到458次，累计增长28%。据估计，2021年，房地产调控政策的数量将创下新的历史年度纪录，平均一年超过50项调控
中央经济工作会议8日至10日在北京召开，提到“房住不炒”3354。要坚持房子是为了房、不是为了炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，因城施策，促进房地产行业良性循环、健康发展。
11月11日，国家统计局局长纪宁哲在2021-2022中国经济年会上表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房是居民消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，推动房地产行业因城因策良性循环、健康发展。
此外，央行于12月15日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(已执行5%存款准备金率的金融机构除外)。此次RRR降息是全面的，共释放了约1.2万亿元的长期资金。
对于RRR降息，严跃进认为，在RRR降息的背景下，银行投放房贷的力度可以增强，因为资金配置能力提高了。
进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域活跃。尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，可以认为，后续房贷多投向此类领域，也是一个趋势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，降准有利于稳定房地产基本面。央行降准有利于让房地产顺畅循环起来，顺畅循环需资金润滑剂，需资金端适当做出调整，让风险缓解预期得到实现。
克而瑞研究中心指出，此番降准并非等同于救市，年底房地产市场或将有所转暖，成交有望企稳回升。但市场较难出现反转行情，各城市市场还将不断分化，那些需求及购买力相对坚挺的核心一、二线城市，成交有望明显回升，房价大概率走稳；反观那些需求及购买力明显透支的弱二、三线城市，成交整体回升幅度有限，房价依旧面临一定的下行压力。
13日，央行公布11月个人住房贷款统计数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。
对此，严跃进指出，这是央行第二次单独发布房贷数据的做法。说明央行在引导市场预期方面持续发力，对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。
诸葛找房数据研究中心分析称，央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据，并且从近两个月的趋势来看，数据情况持续向好，传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速，房地产贷款紧张的环境得到持续缓解，促进市场预期转好，对于提振购房者信心有着重要意义，进一步促进房地产成交底部回升，有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状。
对于房价走势，中指研究院表示，虽然10月份以来，信贷政策边际宽松信号不断释放，调控政策边际调整预期不断增强，但市场下行预期短期内仍难以改变，预计12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。
诸葛找房数据研究中心也认为，从政策端传递到市场端仍需要一定的时间，到明年年初，房地产市场环境有望得到明显改善。
严跃进分析称，房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松。当前供应规模偏大，而市场需求偏少。所以要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。
“目前看，很多城市信贷积压明显缓解，预计12月房价依然会惯性下调，但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。”张大伟如是说。(中新经纬APP)
