原标题：11月房企融资明显回暖，发行规模增长55.6%，年末仍有800亿债务到期。
来源：中国时报
本报讯记者李报道。
近期中央层面不断释放放宽房企融资的信号，成都也发文表示要协调金融机构加大房地产信贷投放力度。相关数据显示，2021年11月房企融资明显回暖，整体发行规模约473亿元，较上月增长55.6%。
值得注意的是，由于此前个别房企美元债务违约，房企海外信贷有所下降，尚未完全修复。目前，国内融资仍是房企的主要融资渠道，国有企业和央企是主要发行方。12月是房企集中偿债期，预计有800亿元债务到期，偿债压力依然较大。
住房融资有所回升。
经过近半年的寒冬，住房融资终于出现复苏迹象。RealData发布的数据显示，2021年前11个月，房企境内外债券融资规模合计约8466亿元，较2020年同期下降19%，规模减少1990亿元。其中，2021年11月房企境内外债券共发行48只，较10月增加17只。发行规模约473亿元，较上月增长55.6%，较去年同期下降43.4%。
“政府方面的积极信号是有效的，国内融资规模较上月呈现恢复性增长。”RealData在研究报告中指出。但根据RealData的数据，虽然11月融资规模有所反弹，但预计到年底，2021年房企发债规模将跌破一万亿元。
值得注意的是，2021年11月房企境外债券仅发行2只，规模2.58亿元，发行债券数量和规模均为年内单月最低。此前，个别房企违约美元债券导致房企在资本市场的信用预期下降，房企发行美元债券的难度也同步增加。
根据RealData的预测，海外美元债券市场的低预期仍将持续，雷电冲击和国内房企信用降级危机仍在发酵。考虑到房企美元债年末余额不足，预计2021年12月境外债券将维持低温，发行境内债券仍是目前房企主要融资方式。
国有企业成为主要发行者。
11月11日，保利发展成功发行2021年第四期中期票据，发行金额20亿元，融资工具期限5年。保利的成功发展，通过银行间发债，给行业带来了信心。此外，在债券发行前两天，中国银行间市场交易商协会召开座谈会。据悉，银行等机构将通过债券投资为房企提供充足资金。
保利发展“破冰”后，很多企业纷纷效仿。据不完全统计，11月10日以来，共有25家房企和城投公司在银行间市场宣布融资，涉及金额287.8亿元。值得注意的是，近期房企发债出现了明显的结构性变化。11月46只内债中，发行主体主要为中央企业或地方国有企业。
11月23日，保利发展再次公告，公司拟发行总额不超过98亿元、期限不超过10年的债券。此外，募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金和项目建设
《华夏时报》记者注意到，临近年底，不少新房项目为了增加销量，快速拿回资金，推出了各种营销活动。11月房企融资回暖，但房企资金压力依然较大，四季度是房企还债的集中期。
根据RealData的预测，2021年12月房企到期债务将维持在800亿元，偿债压力依然较大，因此不少企业将加快清仓或延续“以价换量”的策略。但随着行业雷电频发，房企也在积极自救，维护企业信用。
003010记者注意到，近期经历暴雷的三家中大型房企相继披露相关资金建议，违约债券成功展期或换股。与此同时，包括中国金茂在内的多家房企提前赎回公司债券，提振了投资者信心。
上述房企内部人士告诉记者《华夏时报》:“行业内个别企业的负面事件压低了整个行业的信用，进而融资难度加大，这是一个连锁反应。融资规模不上去，企业现金流不足，开发项目难以获得土地。”
在债务密集偿还期，房地产行业迎来了今年最后一次集中供地。从一些已经结束的城市来看，虽然征地门槛有所降低，但仍有不少地块出现。目前，国有企业和中央企业是征地的主力军，而民营企业的征地规模却大幅下降。
