随着住房租赁市场进入传统淡季,叠加部分地区疫情反弹,11月全国租赁市场呈现加速降温趋势。根据RealData的数据,重点40个城市中,超过60%的城市租金环比下降,14个城市连续3个月或以上环比下降,其中60%低于疫情前同期,9个城市的月平均租金为近3年来最低。
租赁市场正在加速降温。
“现在是租赁市场的淡季。我们店里的房子明显多了,很多房子的价格都降了很多。但是,随着疫情的反复,看房子的人明显少了。”11月30日,北京南三环附近麦田的一名房地产租赁销售人员告诉证券时报E公司记者。
RealData数据显示,11月全国40个重点城市租赁市场成交量环比下降17.9%。租赁市场在这一年的7月和8月达到顶峰。随着毕业生租房需求的释放,9月租赁市场进入淡季,10月、11月维持降温趋势。由于短期疫情反弹,11月降温加快。从租金水平来看,全国40个重点城市租金水平为39.4元/平方米,租金指数环比下降1.3%,同比稳中略升,仍较2019年同期下降4.0%。
全国租赁市场加速降温,一定程度上受到疫情反弹的影响。RealData高级分析师黄辉在接受证券时报E公司记者采访时表示,与往年相比,今年11月,重点40个城市的租赁市场呈现环比降温。一方面,由于10月下旬短期疫情反弹,原本处于市场淡季的租赁市场加速降温,但与去年相比,租赁市场的活跃度仍相对较高。另一方面,今年高校毕业生人数再创新高,租房市场在毕业季和旺季更加繁荣,从而在租房市场淡季降温更加明显。“此外,不同能级的城市不断分化,低能城市降温更为显著。高能级城市由于对外来人口吸引力较强,租赁需求相对较强,租赁市场放缓。”黄辉说。
60%城市的租金环比下降。
11月,各城市租赁市场均呈现降温趋势,其中哈尔滨、郑州、大连、兰州降温幅度最大。
RealData数据显示,11月份,全国40个重点城市租赁市场活跃度环比下降,租赁市场明显回落。哈尔滨、郑州、大连、兰州环比下降超过30%,其中兰州降幅最大。但在2019年和2020年同期,部分城市的租赁市场出现了些许回暖或降温。
从租金水平来看,11月超六成城市租金水平环比下降,14个城市连续三个月或以上环比下降,六成城市租金低于疫情前同期,9个城市11月平均租金为近三年同期最低。数据显示,11月,全国40个重点城市中,东莞、杭州、南昌、厦门、武汉、沈阳等15个城市租金小幅上涨或基本持平。今年7月以来,各城市租金接连高位回落。自7月份以来,青岛和徐州的租金已连续5个月环比下降。包括北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州和南京在内的八个城市自8月以来连续四个月环比下降。自9月以来,成都、上海、天津和无锡四个城市连续三个月环比下降,广州、合肥、宁波、深圳、长沙和重庆六个城市环比下降。
租赁库存增加
依靠有效的疫情防控,60%以上城市租金同比小幅上涨。
根据RealData的数据,与2019年同期相比,我
为什么很多城市的房租都比疫情前同期低?黄辉认为,大多数城市租金快速上涨的动力不足。与成交量相比,租金的变化往往具有明显的滞后性和周期性。“受去年疫情影响,租房需求骤降,租金水平大幅下降。今年疫情影响消除,营业额恢复。租金虽有小幅上涨,但不具备大幅上涨的动力,短时间内难以恢复到疫情前水平。”
另一方面,大多数城市租赁市场的供需水平趋于缓和。“随着租赁政策的出台,各城市正在逐步增加租赁住房的供应。此外,由于下半年二手房市场预冷,部分业主将房屋由卖转租,空壳平台租赁库存增加,反映市场供需水平趋于缓和,大部分城市租金将维持低位。”
展望未来,RealData认为,12月租赁市场仍将维持低位,因为仍处于淡季,春季前租赁需求疲软。此外,如果疫情不反弹,预计11月部分地区受疫情压制的租赁需求将在12月份释放,部分小区域租赁市场可能呈现小幅回暖趋势。
“未来,随着我国城镇化水平的提高,大城市住房租赁市场需求旺盛,租客在租赁市场停留时间延长,家庭式租赁需求不断涌现,租赁需求多元化、品质化。”黄辉认为,制度化租赁住房的比例将会提高,专业化、品牌化的住房租赁企业将为市场提供优质的产品和服务,满足不同类型租户的租赁需求。