11月10日，上海、深圳和香港的房地产板块逆市上涨。下午地产股突然大涨，不少地产股和地产股涨幅超过10%。不少业内人士认为，这是由于近期房企融资利好消息频传所致。
近日，市场有消息称，高盛投资组合管理团队表示正在购买中国房地产债券。市场分析人士认为，“投资者最关心的债券发行正出现回暖迹象”。除高盛外，近期多家房企回购自有美元债券，中国银行间市场交易商协会召开房企代表座谈会，央行加大逆回购操作规模.多个利好消息大大提振了市场信心。11月10日，上海、深圳和香港的房地产板块逆市上涨。下午地产股突然大涨，不少地产股和地产股涨幅超过10%。
午后地产股强势上涨
11月10日下午，沪深港三地房地产板块逆市大幅上涨。
003010记者看到，在港股房地产板块中，世茂集团上涨16.93%，中国奥园上涨15.71%，融创中国上涨14.91%，旭辉控股集团、合景泰富集团、敏捷集团、新城发展均上涨超过10%。a股房地产板块中，京投发展上涨7.80%，保利发展上涨7.57%，金地乐上涨6.35%，金科股上涨5.75%，招商蛇口、新城控股、万科A、华侨城A也出现明显涨幅。
港股中的地产股涨幅也不容小觑：世茂服务上涨15.77%，旭辉永盛服务上涨11.34%，金科服务、保利物业、雅生活服务、融创服务股价涨幅均超过10%。
地产股的强势上涨被业内公认是房企融资利好消息的结果。中国企业资本联盟副主席白文喜认为，这是因为行业风险已经见底，有复苏迹象。许多房地产公司最近回购了自己的美元债券。“加上高盛公开表态购买国内房企股票的美元债券，国内房地产信贷给出适度放松的信号，资本市场重启房企发债，推动了市场信心的恢复”。
近日，市场有消息称，高盛投资组合管理团队表示正在购买中国房地产债券。高盛一直在通过购买中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加其“中等风险”投资资产。有市场分析人士乐观指出，“投资者最关心的债券发行正呈现回暖迹象”。此前，不少房企出现债务违约，近30家房企的信用评级或前景被下调。对此，多家房企包括世茂集团、弘阳地产、中梁控股、中国金茂等。纷纷启动海外美元债券回购，提振市场信心。
央行释放积极信号
“这和今天的房地产政策传言有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也对《华夏时报》记者表示，这些“政策传闻”包括近期央行指导打开的窗口，其中并购；a类贷款将不纳入“三条红线”指标考核，开发贷款和个人贷款必须按额度发放，存量项目银行可延期、不降级等。“这至少说明一些积极信号正在不断释放，这将进一步促进房地产市场平稳健康发展。”严跃进说。
003010记者注意到，近期“楼市放松信贷”的消息层出不穷：11月9日，中国银行间市场交易商协会召开房企代表座谈会，引起市场高度关注。中央指数研究院企业部研究负责人刘水对《华夏时报》记者表示，本次研讨会表明，监管机构将给予支持
综合信息显示，11月以来，央行加大了逆回购操作规模。11月1日至11月8日，央行逆回购操作总规模达2700亿元。业内人士表示，11月市场流动性需求增加，央行通过公开市场操作进行合理补充，年底前逆回购操作规模仍有可能增加。
中泰证券研究报告显示，10月28日央行管理部信息显示，10月21日，管理部召开会议，分析当前经济金融形势，对下一阶段货币信贷工作进行安排。在信贷方面，要求准确把握房地产金融审慎管理的政策要求，稳步开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。中泰证券研究报告显示，央行会议显示，房地产贷款环境正在改善，房企紧贷行为正在逐步得到纠正。预计能够满足企业合理的资金需求，经营状况和现金流较好的龙头优质房企和国有房企将获得银行更多支持。
11月10日，银河证券发布研究报告称，当前房地产市场处于“基本面底部区域”和“政策底部”的结合，政策释放了稳定信号，信贷端可以放松。根据以往经验，政策对行业估值弹性的影响大于业绩，行业估值一般在基本面底部区域开始上升。
10月中长期住户贷款增加4221亿元
不过，有业内人士对“信用放松”提出了不同的看法。
11月10日，央行发布的2021年10月金融统计报告显示，10月人民币贷款增加8262亿元。分行业看，居民贷款增加4647亿元，其中短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。
盘古智库高级研究员姜涵告诉《华夏时报》记者，所谓“住户贷款中的中长期贷款”一般指的是房贷。但蒋寒谨慎指出：“数据层面的一些变化并不明显，不能简单说信贷市场是否宽松”。
他向记者《华夏时报》解释，市场放松的传导机制是一个比较复杂的问题：
“从政策制定然后开始放松，到传导到市场是需要时间的，所以我们看到十月份的整体数据并没有明显出现上涨的现象，这一方面是国家比较审慎的信贷政策的结果，同样也是整个市场当前传导还没有到位的原因。”“到目前为止，房贷没有放松，房贷额度没有明显增加。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者肯定表示，结合今年前三季度的人民币贷款数据，说明最近盛传的房地产市场“信贷放水”消息不实。“起码10月没出现，整个10月房贷同比只多了100多亿，市场积压需求没有释放。”张大伟表示。
张大伟强调，居民户中长期贷款数据，是影响房价最核心的因素。今年1-9月，人民币贷款增加16.72万亿元，同比增加4624亿元。分部门看，住户贷款增加6.35万亿元，其中，短期贷款增加1.63万亿元，中长期贷款增加4.72万亿元，平均每个月住户贷款的中长期贷款新增5244亿元，超过10月份的4221亿元。
同时，对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，“上半年，2021年房贷相当于（较2020年）多涨了6300亿。这么一算也就是说三季度，房贷同比少放款了5100亿元。”张大伟指出。
金融机构房贷投放提速
来自中原地产的数据也显示，2021年10月，北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套；10月，广州含自行交易的二手住宅网签为5253宗，较2021年9月的6198宗下降15.25%，较2020年同期的10700宗下降50.91%；10月，深圳二手房仅成交1605套，过户套数为2012年3月以来的最低值。
张大伟直言，2021年全年房地产市场销售额超过18万亿创造历史记录虽然基本是定局，但房地产调控抑制市场的影响开始逐渐出现。
11月10日，人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。另有公开报道显示，近期一线城市二手房放贷速度有所提升，不过各地银行放贷依然审慎。对此，张大伟认为，“楼市在四季度继续下调已经成为市场趋势。因为购房人群的减少，目前放贷的排队速度自然加快，但这不代表信贷宽松。”
张大伟强调说，到目前为止，房贷都没有放松，房贷额度也没有明显增加，“市场只是需求暴跌导致的房贷相对缓和，贷款需求的库存积压依然严重”。其称，目前楼市仍未到可以“抄底”的程度，直言“如果房贷不放松，11月市场更差”。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
