(原标题：房企迎来利好信号，发债融资有望回暖)
证券记者孙露露
房企的融资环境正在逐渐“解冻”，但房企感受到融资的复苏还需要时间。
证券时报记者获悉，11月9日，中国银行间市场交易商协会召开房企代表座谈会。据悉，部分参与房企近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。有债券从业者向《证券时报》记者表示，此次座谈会的召开，意味着我国房地产企业发行债券的相关政策将有所松动。近期，部分房地产企业将在公开市场发行债券融资。同时，银行等机构投资者也将通过债券投资等方式再次“输血”房企，防止房企资金链进一步恶化。
自9月底中国人民银行、中国银保监会召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次发布房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步“解冻”，避免市场预期进一步恶化。然而，与改善融资环境的缓慢变量相比，最近房地产市场出现了更明显的变化。——全国第三批集中供地迎来优化放松。
房企融资环境逐步“解冻”
上述信号被视为放松房企融资环境的新举措。一位在京从事房企债券承销的券商人士对《证券时报》记者表示，参与的房企代表仍是房地产行业金融实力相对较强的优质企业，目前这些房企国内债券在二级市场的价格波动相对较小，反映了市场对这些房企的认可。但今年以来，受“三线四档”规则等房地产融资政策调控影响，房企在交易所市场或银行间市场公开发行债券明显受限。近两年来，房企尤其是民营房企发行的企业信用债占比有所下降，ABS(资产支持证券)更受房企青睐。然而，今年以来，连房企供应链中的ABS发行都遇到了一定的困难。
深圳一位债券从业者告诉《证券时报》记者，交易商协会召开房企代表座谈会，释放了房企将放松债券的积极信号。政策放松后，预计银行等机构投资者将参与优质房企的债券融资。对于房地产企业来说，保持现金流的稳定是非常重要的。只要能够打开增量融资的渠道，企业的流动性就会提高。
从银行信贷角度来看，虽然各地房贷审批进度、利率等方面收紧的个人房贷额度有所缓解，但房企边际放松的政策传导发展贷款仍需时日。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，围绕房地产企业的金融风险，预计今年四季度和明年上半年将出台新政策，从而为房企创造更好的营商环境。
东北某大型国有银行的一位人士告诉《证券时报》记者，该行近期要求保持房地产相关贷款余额稳定。按照目前的取向，涉房贷款额度预计适度宽松，但总体不会增加太多。
“现在，有房企面临很大困难。我认为房企的信贷环境会慢慢调整。在坚持房住不炒的基础上，我们会支持合理的
从披露的规则来看，部分城市不同程度降低了竞价门槛。其中，苏州将第三轮土地拍卖地块的保证金比例下调至30%，而第二轮土地拍卖地块大多为50%。土地首付比例将从60%降至50%，取消因超地价提前支付尾款的要求。南京第三轮集中供地取消了“不联合招标、不合作开发、严格限制股权转让”的要求，房企资质由“二级或一级”降为“三级及以上”。广州第三轮集中供地中，部分“汇路”地块起始价小幅下降，部分地块取消新房限价。与前两批集中供地相比，第三批供地在数量和金额上都有所下降。
与地方政府在集中供地供给端表现出的“诚意”相比，需求端的回暖需要时间。中原地产首席分析师张大伟认为，第三轮集中供地政策已经开始放松，将在降低地价起始价、降低保证金比例、减少约束性限制、放宽开发商征地支付年限等多方面进行优化。但是对于企业来说，11月和12月的征地已经不可能在年内带来现金流。在这种情况下，大部分企业的参与热情持续下降，预计第三轮集中供地的整体市场温度将持续下降。总的来说，目前楼市政策的底部无法确定，除非有明显的信贷宽松。
