中原研究中心最新数据显示，10月份深圳新房成交量占比超过80%，呈现大幅反弹，占比创今年新高。待售二手房数量升至30，168套，但交易和转让数量创下9年来新低。
今年新房交易量再创新高。
据中原研究中心统计，10月深圳新房销售4712套，环比增长41.0%。成交面积48.6万平方米，较上月增长48.1%。10月份共有9个住宅项目入市，开盘时有2个住宅项目售罄，整体开盘成本超过50%。其中，一手豪宅成交326套，环比增长14.8%；成交面积4.18万平方米，较上月增长7.1%。成交均价为103312元/平，较上月下跌2.3%。
10月，深圳新房市场共网签商品房5570套，环比增长19.8%。成交面积53.82万平方米，较上月增长26.0%。其中，住宅网签4712套，环比增长41.0%；网上签约豪宅326套，环比增长14.8%；网上签约商务公寓573套，环比下降37.6%。其中，住宅成交占比84.6%，呈现大幅反弹，且住宅成交占比创今年新高；公寓商业交易占比大幅下降，占比10.3%；业务及其他占比5.1%，为今年最低。
从新房去工业化速度来看，10月深圳新房存量227.2万平方米，环比下降0.5%。从过去一年的平均成交量来看，洗消时间在5个月左右，洗消周期略有下降。10月新房供应下降，但开工率也有所下降。预计11月市场存量也将随着供应增加而回升。
从成交价格段来看，10月份，低价段成交占比大幅上升，中高价段成交占比大幅下降。其中，4-6万成交占比68.7%，同比增长28.5%，而6-8万成交占比9.3%，同比下降16.9%。
从成交面积段来看，只有90-144平面积段增加了成交比例，其他面积段略有下降。其中，90-144平成交占比72.9%，同比增长4.8%，主要为星河天地、联投东方世家花园、云可府、金地枫景瑞府等项目成交。
对于新房市场，中原研究中心认为，10月市场供应不及预期，不少项目被延期。预计11月份，在年底业绩和资金压力下，开发商推盘步伐将加快，热点楼盘数量也将增加，市场氛围有望改善。
二手房有所增加，但转让套数创九年新低。
有二手房交易的数据很有意思。10月份，非深户占比下降22.0%至26.8%。投资占比下降4.7%至19.6%。
中原研究中心数据显示，10月深圳待售二手房数量增长2.0%，达到30168套。然而，二手房转让数量为1605套，较上月下降9.1%。二手住宅成交面积达到15万平方米，环比下降11.2%。10月二手房转让数量为2012年3月以来最低。
从楼龄来看，0-10年二手房供应量最大，占31.7%。25年以上的老房子供应量占比最小，为7.6%。从成交来看，0-10年的二手房最受欢迎，占比41%。0-10年和25年以上的住宅交易比例有所增加，而其他住宅交易比例有所下降。
就面积部分而言，60-90平方米的住宅供应量最大，年代
整体来看，10月深圳二手住宅出让套数环比下降9%，至1605套，为2012年3月以来最低。二手市场实时交易量持续下降，但10月下半月有回升迹象，预计后期交易量降幅收窄。
调控空间缩小的政策正好需要。
业内专家认为，政策不断向刚需倾斜，楼市调控空间明显收窄。
10月调控宽松仍主要体现在人口和人才政策上，尤其是对于房地产市场持续疲软的三四线城市，鼓励性政策陆续出台，而一二线城市的政策将继续严格，可能会有边际宽松的趋势。房产税试点已成为业内共识。购房人形成了相对负面的预期，在购房决策上趋于保守谨慎。此外，房企信用违约事件频发，暴雷企业频发，买家更担心房企资金链情况，担心房企能否顺利交楼。
等抱有严重的负面猜想。
居住权落地深圳，房地产税或在深试点。房地产税正式落地，深圳作为基本面较优，房价较坚挺的城市之一，基本可以锁定一个试点名额。房地产税立法和试点目的不在于调节房价或补充财政收入，从已试点房产税的上海和重庆来看，房产税占地方政府公共预算收入的比例均不足3%，然而这部分收入可能用于保障房、公共租赁住房的建设，促进“居者有其屋”，助力实现共同富裕。
房地产税试点的开展虽尚无具体征收细则，但较房产税征收范围大概率会更广泛，力度也更大，“囤地”开发商、手上持有多套或人均持有面积较大的家庭都将面临高额税赋。短期内，楼房供应得到补充，而楼市将受到冲击，特别是二手房，量价将面临压力。投资需求大幅度消退，刚需观望情绪也将更浓。
中长期看，深圳发展前景好，需求充足，房产价值凸显，但房价上涨速度将放慢，长期投资收益下降，市场将回归到以刚需自住为主导的理性市场。
