(原标题：房贷真松：“卖房的急迫，买房的冷静”)
“最近一周明显是银行房贷放松了，主要是放款时间恢复正常，这几天很多人之前申请的贷款都放了下来。”
11月4日，上海一位资深房产经纪人向21世纪经济报道记者描述了近期的房贷市场。他透露，最近几天，他收到了很多客户的反馈，说他之前申请的所有房贷都已经开始放款了。
随后，记者询问了多位参与房地产交易和贷款的人士，如银行渠道、房产中介和开发商等，均收到了类似的反馈。最近一两周，房贷额度和放款时间有所放宽。
中介负责的二手房交易业务覆盖上海中心区域。
一位郊区中介也向记者指出，近期房贷松动迹象明显，且放款时间基本恢复正常。
额度充足、放款正常
安徽、浙江、上海的很多银行专业人士都向记者明确表示，相比前几个月额度紧张甚至没有，贷款要一直排队等的情况，目前银行给出的额度相对充足，基本上只要提出申请，贷款就可以按照正常流程和时间进行审核。
“过去几个月没有配额，申请人必须排队等候。本月初，又有一个名额。银行刚刚通知我们可以办理抵押贷款。”一位股份制银行房贷业务的人士告诉记者，他也表示房贷政策变化很快，但预计近期会有额度，今年也快结束了，明年初会有新的额度。
来自房地产开发商的人士也对最近的变化给出了反馈。“现在银行给的房贷额度比以前增加了一点。以前只有几百万，现在有几千万。”一位房地产公司融资业务人士告诉记者。
当被问及近期二手房交易和价格的变化时，上海市中心区的中介负责人告诉记者，与去年底相比，房价已经大幅下跌。“一套刚卖了510多万，去年房子挂牌630多万，房东还是不卖。”他指出，与去年底相比，该地段二手房价格出现了不同程度的下降。
更明显的变化可能来自供求关系，以及买卖双方心态的变化。不少中介向记者指出，目前的情况是，房子有很多，但很少有人买。看来他们急着卖房，想买房的人现在都很淡定。“人们的心理相当奇怪。他们涨得越多，越想买，越想卖，越不想卖。当他们下跌时，他们卖得越多，越想卖，越不想买。”
针对目前房贷松动的迹象，有业内人士认为，主要是为了保证房子的顺利交付，并没有支撑房价的意图。
房地产融资管控并未放松
另据记者了解，目前似乎只有针对购房者的按揭贷款有所放松，或有恢复正常的迹象，而针对房地产开发商的融资管控并未放松，且严控的趋势仍在保持。
一位投资银行家告诉记者，房地产融资业务的相关要求依然严格，并没有放松的趋势。
房地产行业一直是整个经济的敏感神经。近期部分房地产企业资金链紧张，债务问题对金融市场产生了一定影响，进一步影响了财务管理。记者从市场了解到，由于房地产债券价格波动，近期理财产品大幅亏损和回撤的迹象时有发生。
从政策基调来看，决策者调控房地产的方向没有改变。过去三个季度，中央多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”的立场。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，牢牢把控住位置，把新建商品房销售价格和住宅用地价格涨幅过快的城市谈一谈，纳入重点监测城市名单。央行、银保监会等监管部门要求金融机构准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，金融监管力度不减。并首次提出要维护房屋消费者的合法权益。
从市场数据来看，2021年三季度，房地产市场整体呈现下行趋势，核心指标增速持续收窄。其中，房地产开发投资累计增速持续放缓，9月投资同比下降；新屋开工的降幅逐月扩大；市场成交量下降，价格上涨；商品房销售规模仍处于较高水平，季度内各月同比持续负增长。季度末，全国住房景气指数下调。
