2015年以来的二手房市场结束了！13个城市的成交量回落到7年前

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每一位记者包晶晶

楼市的“金九”黯然失色后，“银十”也站了起来。

过去10月，易居研究院监测的13个热点城市二手房成交量约3.6万套，较9月减少1.4万套，环比下降26.9%，同比下降42.8%。这也意味着，2015年以来不断上涨的二手房市场已经走到了尽头。

相比之下，新房市场的表现明显好于二手房。柯睿监测的29个城市预计10月新房成交量为1946万平方米，较上月小幅下降3%，同比下降22%，且呈收窄趋势。其中，一线城市新房交易规模略有回升。

下半年以来，房地产行业金融环境持续收紧，调控政策结合全面发挥作用，全国新房、二手房市场快速降温。第三季度市场未能走出淡季，传统旺季“金九”和“银十”相继站了起来。不少机构认为，短期负面明显，热点城市楼市可能在未来两三个月继续降温。

13个城市的二手房成交量回落到7年前。

在今年一季度市场过热的背景下，大多数热点城市都收紧了楼市调控，出台了二手房交易指导价、限购、整顿市场秩序等政策。二手房市场也急转直下，成交量连续多月快速下滑。

在易居研究院监测的13个热点城市中，10月二手房成交量约3.6万套，环比下降26.9%，同比下降42.8%。同时，1-10月营业额同比增速年内首次转负为-2.1%。截至10月底，13个重点城市二手房总成交量基本回落至2014年10月的水平，这也意味着2015年以来二手楼市的上涨趋势已经告一段落。

10月13个热点城市二手住宅成交量增速数据来源：地方官方房地产信息网、易居研究院。

值得一提的是，在13个城市中，只有厦门二手房成交量大幅增长，达到47.3%。根据易居研究院的监测数据，主要原因是上个月福建省受疫情影响的厦门基数过低。

据中国指数研究院统计，深圳二手商品房交易数量和面积继续大幅下降，环比下降40%以上，同比下降80%以上，价格环比下降0.35%，环比上升0.09个百分点。北京二手房交易量下降26%，同比下降15%，价格环比微涨0.32%，连续三个月涨幅收窄。

在当前楼市降温期间，杭州二手房市场下跌最为明显，10月仅卖出2554套。另一方面，今年3月，杭州二手房成交量曾一度达到年内11534套的高点，此后出现了罕见的“7连败”，其中8月跌破6000套，9月跌破4000套，10月跌破3000套。不到一年时间，杭州二手住宅成交量从高位缩水近80%，接近近10年来的最低值。

从二手住宅成交同比增速来看，杭州10月份的增速仅为-64.1%，这是自2015年杭州楼市进入上涨大周期以来，第二次出现如此大的单月跌幅(上一次最大单月跌幅是2018年9月的-64.6%)。

高中圣

据柯睿数据，10月份，29个监测城市预计新房成交量为1946万平方米，较上月小幅下降3%，较去年同期下降22%，且呈收窄趋势，较2019年同期下降12%。

具体来看，10月份一线城市预估新房整体成交量为283万平方米，环比增长4%，同比下降18%，同比增长24%。二三线城市成交量稳步回调，预计10月份25个监测城市整体成交量为1663万平方米，环比下降2%，同比下降21%，下降趋势正在收窄。

10月北京新建商品房(不含保障性住房)成交量约56万平方米，环比增长5%，均价环比上涨0.36%，环比上涨0.17个百分点，同比上涨2.36%。在上海，10月新房供应集中，共有30个项目开盘，供应单位较上月大幅增加，带动成交量上升。

深圳也是新上市项目带动，新房都卖了。

“一线城市今年9-10月新建住宅网签面积高于2019年同期水平；重点关注的21个二线城市今年9-10月网签面积低于过去三年同期水平，但近两年9月、10月均值已接近2019年水平，高于2018年同期。”

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，“前期由于部分城市市场过热产生的投资心态和刚需提前入场影响正在被消化。目前城市地产调控类政策基本不再新增，维稳态度和措施逐步增多，预期在消化前期高基数影响后，市场将回归稳定。”

从成交均价看，中指研究院数据显示，10月全国百城新房均价为16189元/平方米，环比上涨0.09%，同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。

数据来源：中指数据CREIS

其中，一线城市环比上涨0.01%，二线城市环比上涨0.09%，三四线代表城市环比上涨0.17%。重庆、济宁、烟台等部分城市受高于城市均价的新开盘项目入市带动，新房价格出现结构性小幅上涨。

对于四季度，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。”