相比之前深圳各区拥挤的不动产登记中心，近几个月不动产登记中心大多冷清，前来办理业务的买家和经纪人寥寥无几，二手房成交量也达到了今年以来的十天连败。
在逐渐冷清的市场中，买家的焦虑也有所缓解。陈敏告诉记者，改购为租、迁户口、提高积分、抓住买新房的难得窗口，是现阶段的重要事务之一。
深圳楼市向来敏感，9月和10月利润丰厚。但深圳楼市的短期预期并没有改变，二手房成交量持续下降，但降幅有所收窄，新房也在蜂拥而至。
二手房转折点？
数据反映了买家和交易中心的现状，那就是成交量持续下降，上市价格持续走低。
深圳中原研究中心数据显示，10月深圳二手住宅转让套数为1605套，环比下降9.1%。二手住宅成交面积达到15万平方米，环比下降11.2%。10月二手房转让数量为2012年3月以来最低。
深圳市房地产中介协会发布的最新数据也呈现持续下降趋势。10月深圳网上签约二手房数量为1777套(含自助)，同比下降69%，环比下降10%。
深圳第七次全国人口普查公报显示，深圳常住人口1756万人。
相比之下，根据北京市住建委官网数据，10月北京二手房成交9340套。北京常住人口2189.3万人。
此外，在半年的比赛中，业主开始示弱。乐游门店数据监测显示，10月深圳二手住宅挂牌价格呈现大面积绿色，大部分小区环比下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之间。
58房研院院长张博在接受《每日经济新闻》采访时表示，深圳二手房成交量持续下降，仍是政策严格调控的结果，对短期房价预期有直接影响。换句话说，深圳前海的扩张、香港北部都市圈的建设等城市利益将对楼市产生长期影响，但短期内，政策仍将是影响市场走势的重要砝码。
美联地产全国研究中心主任何倩茹在接受记者采访时表示，虽然9月和10月的利好条件未能直接带动成交量上涨，但对二手楼市仍有帮助。
「十月份二手住宅成交量的跌幅较前两个月收窄。从中介协会每周二手合同打印情况分析，打印量较9月有所增加。此外，自9月底以来，市场交易氛围有所回升，因此预计目前楼市的低迷已接近尾声。”
深圳市房协11月1日发布的数据显示，2021年第44周(10月25日-10月31日)，深圳二手房(含自助)网上签约量已恢复500套交易壁垒，一周网上签约量为556套，较上月增长19.6%，节后网上签约量持续上升。
而记者近日观察到，反映楼市冷暖的拍卖市场也有所回暖。
刚刚结束竞价的宝安区西乡街道中粮缙云花园拍卖室，吸引了近万人观看，4人报名，最终以高于参考价约30万元的价格成交。
近期，网上签约有望反弹，有业内人士认为，购房者的担忧将再次回到二手住宅市场。
新房抢购热。
与硒的持续下降不同
头部开发商的一名工作人员告诉《每日经济新闻》的记者，他们第四季度的主要工作是协助市场部卖房。进入国庆后，他们正式发起大规模营销活动，打造“购房节”，活动将持续数月，尝试各种营销渠道。此外，不仅在深圳，该节日还将在全国范围内推广和收获。
第一太平戴维斯表示，2021年深圳住房实施计划计划批准预售和现售商品房面积为600万平方米。根据前三季度市场供应情况，预计仍有约225万平方米待释放。在此背景下，预计四季度新增预售速度将加快，供应量也会相应增加。
就在前一天，位于蛇口和南山区华侨城的两栋豪宅积极入市，成为11月深圳首两个楼盘。
其中，蛇口南山临海岚山御花园预售，推售房源251套，面积约106平方米-226平方米，价格区间约10万-12.98万元/平方米；南山铁艺府二期共648套，交付价格8.8-11.7万元/平方米，均价约10.3万元/平方米。这两套也让购房者等了很久，他们要入市的小道消息时有传出。
第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴锐在接受《每日经济新闻》采访时表示，现阶段对于新需求或改善型购房者，尤其是有额度、有资金的购房者来说，是一个难得的窗口，在摇号中识别优质地段新房是一个不错的选择。此外，从深圳集中供地的成交情况来看，差异化将是关键词，尤其是开发商预期信心不足的地块，未来市场参与度将大幅降低。
值得注意的是，深圳第三批集中供地将于11月25日开始，共出让11宗地块，总规划建筑面积约192万平方米。截至目前，深圳2021年计划供应的38宗住宅用地已全部公示，供应市场的总建筑面积为546万平方米，与2020年基本持平。
记者|闫
