11月2日上午，施琅绿杉资本副总经理、基金管理部董事总经理2021商业年会现场快讯：,方旭东参加了以“资产管理时代存量新方式”为主题的2021年度商业大会，并在“资产管理价值之路漫漫”主题讨论环节分享了他对房地产行业周期的判断。他认为，从大的房地产周期来看，基本上没有大的增长，甚至出现了负增长。
具体来说，他说大家其实都很乐观，希望有一个正常的调整周期。这个“周期”就是之前提到的“小周期”，不管是三年还是五年，但是到了今年这个时候，可能还不够看小周期。
“未来十年、十五年或2035年，我们自己对房地产行业的判断可能不会像日本那么明显，但大趋势是相似的。基本没有大的增长，是一个平稳的调整，甚至是一个下跌的过程。”
他说，从事房地产基金工作的人应该做好应对准备。一是调整投资方向。过去，我们专注于开发或分销业务，正常地做，而不是积极或勉强地做。第二，我们应该相对谨慎地持有办公室轨道。第三，长租公寓的轨迹相对积极，也分为两类：用于装修的长租公寓，以及部分租赁土地和房屋。房地产基金面临的挑战不同。第四类，相对有活力的物业是养老公寓，以及公寓养老的概念。
