楼市“金九银十”走势一直是市场关注的焦点，但今年房地产“金九银十”不再有，市场持续明显降温。
根据中国房地产指数体系100个城市新建、二手房调查数据显示，2021年10月，白城新建住房均价为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月回落0.05个百分点。涨幅连续4个月收窄，本月新房价格涨幅降至年内低点。同比增长3.08%，增幅较上月收窄0.32个百分点。
二手房方面，白城二手房均价为16026元/平方米，环比下降0.04%，这是白城二手房价格指数自2020年6月发布以来首次出现下跌；同比增长4.04%，增幅较上月收窄0.34个百分点。从城市数量来看，59个城市二手房价格逐月下跌，数量为年内最高。
此外，二手房成交量也是衡量房地产市场的重要指标。以北京为例。据中原地产研究中心11月1日统计，10月北京二手房网上签约9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7%。这是北京二手房市场连续第七个月下跌，也是年内首次跌破万套。
对此，多位专家向证券时报E公司记者表示，由于此前监管政策和信贷环境持续收紧，市场需求难以释放，房地产市场持续降温的趋势并未改变。另一方面，自9月以来，监管部门不断释放维持稳定的信号。四季度楼市调控政策有望小幅调整，四季度市场有望逐步触底企稳。
市场继续降温。
具体来看，根据中国房地产指数体系的百城价格指数，2021年10月，长三角、珠三角、山东半岛新房价格均处于年内较低水平，分别为-0.03%、0.06%、0.14%。受部分城市新房价格结构性上涨带动，京津冀环比上涨0.28%。
本月长三角新房价格近20个月来首次下跌(上一次下跌发生在新冠肺炎疫情初期的2020年2月)，由环比上涨0.22%转为下跌0.03%；在该地区，一些前期市场活跃的城市经历了不同程度的降温。比如上海、南京、合肥的新房价格环比都由涨转跌，宁波的增速环比收窄，杭州的降幅略有扩大。
二手房方面，根据中国房地产指数体系百城价格指数，10月份百城二手房价格较上年首次下跌，主要城市群市场呈现明显下降趋势。珠三角城市群二手房价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.24%。长三角价格涨幅收窄至0.02%，达到年内最低水平；京津冀和山东半岛价格环比均止涨转跌，跌幅分别为0.12%和0.06%。
部分城市受“二手房交易参考价格”政策影响，市场持续降温。比如，珠三角的深圳、东莞、广州，长三角的上海、宁波等地二手房价格持续下降，而长三角的无锡、金华、温州等地房价环比则由涨转跌。
“白城新房价格涨幅连续四个月收窄，二汉价格
10月15日，在2021年第三季度金融统计新闻发布会上，央行金融市场部主任邹岚表示，部分金融机构对30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，要求不得增加“红档”企业的有息负债余额。误解是银行不应该发放新的开发贷款。企业偿还贷款后，本应合理支持的新开工项目无法获得贷款，在一定程度上。
另一方面，许多政府也出台了“稳定楼市”的新政策。10月初，哈尔滨出台多项稳定房地产市场的措施，包括对符合条件的购房人首套房最高补贴10万元；标准住宅用地增值税预征率为1.5%；二手房公积金贷款年龄已提高至30周岁；开发企业可以按幢申请商品房预售许可证。
10月份，广州明确在佛山、东莞7个城市购房时可以使用住房公积金。湖南高层次人才住房公积金贷款额度最高可放宽至240万元；义乌降低商品房预售条件，调整“公证抽签”政策；杭州收紧人才落户政策，毕业生落户门槛提高到本科毕业；东莞公布二手房指导价小区，并纳入第一批218栋。
此外，地方政府也启动了政策“双向”调整模式。比如10月孝感发布“跌停板令”，商品房价格涨幅超过10%，需要重新备案。岳阳、沈阳、长春、唐山等十多个城市此前出台了相关政策，还有一些城市对人才购房给予补贴，提高公积金贷款额度，降低二手房交易征税率等。从而稳定市场预期。
谈及四季度房地产市场走势，中国手指研究院指数事业部副研究总监陈文静对E公司记者表示，预计新屋市场政策调控平稳，正常刚性需求合理释放，但市场调整压力依然存在，叠加房企加速推动。
货加速回款，房价调整压力增加，预计多数城市新房价格环比涨幅持续收窄，部分城市价格或将迎来短期回调。“二手房信贷端改善相对有限，预计短期市场活跃度保持低位运行，价格或将出现小幅波动。重点城市三批供地陆续挂牌，地块出让条件优化预期较高，预计土地市场四季度延续低温态势，重点城市三批地块流拍和撤牌情况有所好转。”陈文静表示。
值得注意的是，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这将有助于引导住房回归居住属性，对稳房价起到积极作用成为业内共识。
陈文静认为，房地产税试点短期影响市场预期，购房者更加理性，但当前试点城市名单和试点征收细则尚未公布，市场预期尚未出现较大波动。“未来随着相关试点的落地和执行，市场供求关系将受到一定影响，短期试点城市的成交或将有所下降，房价存在阶段性回调压力，但回调的幅度依赖于试点城市房地产税征收力度的大小。中长期来看，预期稳定后，征收房地产税有利于合理引导住房消费和资源有效利用，有利于房地产市场平稳健康运行。”
