“REITs给行业带来革命性、有影响力的理念转变，支持REITs尽快在产业链开花结果，呼吁公募REITs尽快向综合资产拓展开放。”财团法人日本房地产研究院大中华区董事总经理林树斌11月2日在2021观点商业年会上表示。
林树斌指出，过去房地产企业不太注重细节管理、资产运营管理、服务或价值提升能力等。如今，中国房地产进入了一个相对下行的通道。越是这样的时刻，越是考验资产运营管理能力，越是体现专业房地产资产管理能力的价值。
从日本市场的经验来看，林树斌介绍，房地产市场繁荣后，日本泡沫经济破灭，资产价值下降，房地产进入下行通道。所有行业都在寻找新的出路，REITs由此诞生。从日本相对成熟的房地产投资市场来看，REITs已经成为主要的“玩家”。目前，东京超过70%和80%的大宗交易是由REITs购买的。
他认为，市场需要长时间的培育才能获得稳定的收益。对于商业地产来说，培育市场可能需要三到五年的时间，但资金方提供的资金相对较短，可能会持续两三年，甚至半年到一年。这种不匹配一直是房地产投资市场的一个痛点，很多员工没能充分发挥自己的优势。REITs可以更好地解决这个问题，提供一个安全、有保障、长期的低息融资环境，让专业的赛道做出好的产品。
值得注意的是，林树斌指出，培养专业资产管理人才的团队能力需要业界的共同关注。
