(原标题：杭州二手房价格23个月来首次下跌，成交量“六连跌”有所松动。)
“现在杭州一些急于置换或用钱的房东开始降价，但并不急于坚持之前的挂牌价格。”杭州江干区高级房管员张行简告诉21世纪经济报道，杭州二手房成交量也有所下降，“等待二手房的人更多了”。
10月20日，国家统计局公布了9月份70个城市的房价数据。杭州二手房价格环比下降0.4%，为近23个月来首次下降。
根据CREIS二手版本，今年3月，杭州二手房成交9038套，6月份又出现下跌。9月杭州二手房共成交2977套，环比下降26.4%，同比下降59.3%。
杭州RealData总裁上官剑在接受21世纪经济报道记者采访时表示，二季度以来，信贷持续收紧，必然会削弱杭州刚需的购买力，二手房市场将降温。这种降温传导到土地市场和新房市场，也反作用于二手房市场，进一步削弱了二手房需求。受楼市调控升级、教育改革、市场预期减弱等因素影响，杭州二手房市场观望情绪进一步升温。
二手房市场价格下跌。
高乐今年5月结婚，急于买婚房。在发现新房摇号上车难后，高乐于8月下旬开始将目光转向二手房市场，在现场看了一个多月的二手房后签订了购房合同。10月27日，高乐的房子成功转让。“如果不急着买婚房，我觉得可以等等看。”高乐说。
杭州二手房市场遇冷，价格下跌，观望成为市场关键词。
中国房价行情网数据显示，9月杭州二手房平均挂牌价格近3.97万元/平方米，最近一个月(9月28日-10月27日)二手房平均挂牌价格近3.92万元/平方米，环比下降1.32%。国家统计局统计数据显示，9月杭州二手房价格环比下降0.4%，随着10月接近尾声，杭州二手房价格可能继续下降。
接受采访的房屋经纪人和购房者表示，目前杭州二手房降价的仍是少数，且房源主要是急需置换、急需用钱、具有学区性质、或具有虚高挂牌的。
“从我的观看体验来看，杭州二手房整体价格并没有明显下降。房东急着卖或者价格明显高于市场价。比如挂牌价格7万元或8万元的学区价格下调较多，单价3万元或4万元。房价没有明显松动。”高乐告诉21世纪经济报道记者。
虽然房价只是小幅下跌，但杭州二手房市场的观望情绪明显增加。
“很多房东的房子卖不出去就不卖出租。“张行简说，杭州8月和9月的住房租赁市场很好。CREIS指的是二手版本的统计数据。调查发现，8月杭州二手房平均租金为60元/平方米/月，环比上涨15%。9月杭州二手房平均租金为62元/平方米/月，环比继续上涨4%。
上官剑指出，9月前杭州二手房市场整体处于博弈期。9月，二手房价格开始下降，成交量也严重下降。市场对住房的需求减少了。如果房东想促成交易，他需要在价格上妥协
10月15日，杭州收紧了大学生落户政策，规定在杭州市区工作且用人单位正常缴纳社保的本科及以上学历人员可以在杭州市区落户。博士生可以享受“先落户，再就业”的政策。
限购政策的不断收紧，结算门槛的提高，销售的严格限制，增加了杭州“房票”的获取和换房的难度，降低了杭州购房的市场需求。增值税免征年限的增加增加了房屋交易成本。严格的摇号政策进一步增加了购买新房的难度。在多项政策的共同作用下，杭州二手房市场明显降温。
“现在杭州买房资格供不应求，大部分买房人买房都比较谨慎。”张行简说。
不仅如此，信贷政策的收紧也推高了二手房交易的难度。今年8月，高乐开始实地查看二手房时，听说银行贷款额度受限，二手房放款周期延长。
“杭州借钱的时间很长。商业贷款几乎需要4个月，公积金组合贷款需要6个月。很多房东不接受有公积金贷款的客户。”张行简解释道。
但是，从高乐买房的经验来看，杭州二手房贷款的放款周期缩短了。高乐的抵押贷款已被银行批准。如果顺利的话，一个月左右就能付清最后的货款。“也许以前，大多数人觉得借钱买房很难，而买房的人就更少了。我们这些真正买房的人发现，贷款实际上比以前更容易了。”
余杭区房管所代理人萧山告诉21世纪经济报道记者，虽然银行整体贷款利率仍然缓慢，但最近一两周贷款利率在缓慢加快。
10月21日，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘在国务院办公厅举行的新闻发布会上表示，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，同时保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例、利率等方面支持首次购房者。刘指出，目前，银行90%以上的个人住房贷款都是首套房贷。
10月，RealData监测的90个城市主流首套房贷利率为5。
73%，二套利率为5.99%，均较9月下调1个基点，房贷利率年内首次环比下降。贝壳研究院认为这代表住房市场信贷环境有所改善，从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。“如果房贷利率下调，杭州二手房的成交量有望在年底前反弹，价格自然就不会再继续降了。”晓山推测。
（文中张行健、高乐、晓山均为化名）
