土地购买量回落。
9月房地产市场延续低温趋势。
来源：上海证券报作者：记者于向明。
国家统计局昨日发布的2021年前9个月房地产开发投资数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资同比增长8.8%，这是今年以来该指标首次进入个位数水平。
9月份，受楼市政策调控持续力度影响，全国商品房销售面积和销售量分别下降13.2%和15.8%，连续两个月保持两位数下降，降幅较上月略有收窄，市场延续低温态势。
此外，受重点城市土地供应“两集中”政策影响，1-9月全国土地市场交易量也持续下降。
“中国房地产开发投资增速连续7个月同比下降。最新数据显示，指数首次进入个位数水平，表明开发投资由过热转冷，相关风险值得关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上海证券报记者。
中国指数研究院常务副院长黄宇表示，从数据来看，1-9月，我国商品房销售面积和销售额累计同比增速也持续收窄，市场持续处于低温态势。
“受去年基数低、今年上半年商品房销售面积高等因素影响，商品房销售面积增速持续呈现高位回调态势，三季度商品房销售面积恢复到2018年、2019年同期水平。”据RealData高级分析师潘浩表示，截至今年6月，全国房地产市场已经连续14个月处于高位运行。在此期间，有投资投机的需要，也有提前入场的需要。现在，回调已经挤出了这部分“水分”。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从房地产政策的角度来看，国家对房地产的调控仍在升级过程中。据中原地产统计，9月份，全国房地产调控次数为62次。截至目前，2021年房地产调控次数已达482次。与此同时，一些城市发布了房价快速下跌的“限价令”。目前已有鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等15个城市发布了“限令”政策。
未来房地产回归之路还会继续。黄宇预计，短期来看，部分城市政策微调仍在意料之中，市场调整压力较大的城市将跟进出台相关政策，稳定市场预期。重点城市第二批土地拍卖市场将明显降温，市场预期将更加理性。我国商品房销售累计同比增速将进一步放缓。四季度，我国商品房销售面积和金额将继续同比下降。
但业内人士也认为，9月底以来，中央持续释放稳中有降的信号，银行信贷边际改善预期增强。
“写字楼和商业用房指标已开始转负，说明房企开发投资存在一定压力，四季度房地产开发投资的营商环境有待积极改善。我们预计四季度房企的贷款环境会有所改善。”严跃进说。
