原标题：土拍和二手房都冷。杭州房地产市场是“秋天”。
见习记者冯思珍本报记者吴。
不仅仅是杭州的天气会在一夜之间下降。
近日，杭州第二次集中供地已告一段落，过半地块已“拍卖”，为杭州楼市增添了一抹秋色。就在开拍前一天，因报名人数不足或报名不符合要求，10幅“有竞争力的品质”地块全部被拍卖，其余21幅无竞争力的品质地块中有7幅因无人报名被提前拍卖。
截至目前，杭州第二次出让的31宗住宅用地中，仅有14宗出让，总出让金额257.5亿元，明显低于第一批集中出让金额1178.21亿元。与第一批集中出让的大量地块高溢价相比，该批地块的溢价率相对较低，部分地块以底价出让；在有地价的土地中，溢价率大多在5%左右。
对于杭州本次地方拍卖的部分土地被房企弃用的现象，颐居科瑞研究中心认为背后可能有三个“推手”:一是土地购置资金来源“五禁”，房企资金压力较大；二是远郊市场越来越冷，房企降低市场预期，推迟区域征地；三是竞争性地块的建设要求高，但利润不高，因此更多房企选择观望。
与此同时，当地拍卖市场的冷淡，房贷周期的拉长，以及政策严控房价的决心，都触动了购房者的神经系统。数据显示，11月黄金周期间，杭州二手房成交量创下8年来新低。
一半以上的地块是“流动的”
当地拍卖市场的交易正在减少。
早在9月24日，杭州10块竞得地块“因报名人数不符合要求”被提前申报，全军覆没。这10块有竞争力的优质地块无人问津，这与严格的销售限价、相对较高的品质门槛以及现有房屋销售的刚性要求息息相关。
由于要求高、利润低、开发周期长等多重因素，完全湮灭具有竞争力质量的土地是意料之外的，也是合理的，而真正让市场“一夜沦陷”的是普通土地出让的终止。
已经终止的7个普通地块大致可以分为两类：总价高、面积大的大型商住地块和远离中心城区的郊区地块。
以总建筑面积约67万平方米、起拍价超48亿元的良渚新城商住区为例。该地块精装价格为27100元/平方米，需要建设多项服务设施，开发难度大，利润率低。而且对征地房企的资金实力要求更高。杭州西部科技大走廊未来地块“拍卖”过半，二手房成交数据连续6次下滑，需要根据社区建设相关要求，建设总建筑面积约62万平方米、起拍价超93亿元的航腾未来社区地块，同时也符合航腾未来社区实施方案要求，精装限价3.61万元/平方米，令多家房企贪得无厌、心惊胆战。
但距离中心城区较远的临安、富阳、钱塘等流拍区，也面临着盈利空间不足、建筑面积大、建设要求高等问题。在资金链紧张、融资成本高企的当下，房企被迫弃卒保车，选择热度更高、利润空间更大的地块。
“从土地拍卖的角度来看，房企的土地收购策略
“金九银十”本该是卖卖的旺季，但直到假期结束，我爱我家百当海门店的代理商郑潇才“开张”。
“上个月一套房没卖出去，连基本工资都差点没了。”郑潇告诉《证券日报》记者，在限贷限购政策的严格管控下，买卖双方进入了心理博弈期。“买家是买涨而不是买跌。一旦发现一些二手房开始降价，大家都觉得可以便宜一点，心理价格降低，进入观望模式。不过，大多数卖家认为，限贷只是暂时的，如果不是急需用钱，他们不会轻易出售房产。”
因此，虽然有些房子暂时降价，但很少有人愿意为它们买单。“既然监管力度这么大，买家都怕在山顶接手。就像我这两个月卖出的第一套房，即使卖家主动降低了200万元的挂牌价格，在成交前还是讨价还价了近100万元，双方还是觉得亏了。”郑告诉记者。
据悉，郑潇提到的楼盘来自杭州主城申花板块核心的“杨云景社”，以美丽的新中式园林和建筑风格受到买家的广泛追捧。今年年初，该区几套二手房单价超过9万元/平方米。年初，郑潇出售的这套130平方米房产的挂牌价格高达1300万元。虽然卖家最近降到了1100万，但最后还是被狠狠砍了，连装修都卖了1008万，单价7万左右。
郑潇和他的客户的经历只是杭州二手房市场的一个缩影。中介被迫放假，买家预期一再下调，卖家不愿意轻易降价，银行贷款长时间限贷，这些都说明二手房市场低迷，交易量大幅萎缩。
透明售房网数据显示，国庆长假期间，杭州二手房网签仅53套，其中住宅46套。同比去年“十一黄金周”成交的223套下降了76.2%，创过去8年以来成交量的新低；此外，9月份杭州二手房成交量3784套，环比8月份成交5602套下滑32.5%。至此，杭州二手房成交已六连跌。
