2021年上市物业公司半年度报告结束。数据显示，上半年上市物业公司规模和营业收入持续稳定增长，盈利水平持续提升。
该机构表示，物业管理行业目前处于快速发展期，物业公司上市热潮将持续，预计今年将有70多家公司上市。
在管面积快速扩张
上半年，规模扩张依然是物业管理行业发展的关键词。半年报显示，上半年上市企业管理面积持续快速增长。嘉禾嘉业物业服务研究院数据显示，50家上市企业中，已披露在管面积的有45家，总在管面积53.46亿平方米，平均在管面积1.16亿平方米，较2020年末增长8.6%。
以头部企业为例，碧桂园服务、恒大物业、融创服务规模持续快速扩张。数据显示，上半年，碧桂园服务从3.67亿平方米增长至6.44亿平方米。恒大物业管理面积同比增长77.2%至4.5亿平方米。保利物业期内管理面积为4.28亿平方米，同比增长约35.16%；融创服务面积同比增长64.5%至1.73亿平方米。
业内人士认为，头部企业因其强大的品牌影响力和资源优势，更有利于规模化扩张。相比之下，中小企业规模虽然持续增长，但规模相对较小，这也导致行业分化加剧。
在规模持续快速扩张的同时，上市企业营业收入持续快速增长。嘉禾房地产服务研究院报告显示，上半年50家上市企业营业总收入达892.47亿元，行业平均营收17.85亿元。营收增速方面，上半年上市企业平均增速约为55.1%。其中，世茂服务、越秀服务、方圆生活服务营收翻倍。
数据显示，上半年碧桂园服务收入增至115.6亿元，位居行业第一。排名第二和第三的恒大地产和雅生活服务营收分别为78.73亿元和62.47亿元。此外，保利物业和绿城服务的收入也超过50亿元。
行业盈利水平持续提升
与房地产行业利润率持续下降的趋势相反，上半年上市企业利润率持续上升，未来有望继续增长。
数据显示，上半年50家上市企业净利润总额达143.72亿元，平均净利润2.87亿元，平均净利润增长率为67.3%；平均净利率同比上升1.2个百分点至16.1%，创下近年新高。
净利润增速方面，上半年共有48家上市企业实现净利润同比正增长。以融创服务为例，上半年融创服务实现毛利10.3亿元，同比增长121.5%；毛利率约为31%，较去年同期增长约5.1个百分点。归母净利润达到6.1亿元，同比增长154.4%；净利润率为19%，比去年同期提高了5个百分点。
上半年，恒大地产实现毛利29.39亿元，同比增长68.7%；归属于股东的净利润19.35亿元，同比增长68.6%；毛利率为37.3%，净利润率为24.6%，均处于行业较高水平。
多家物业公司表示，规模效应不断显现，收入结构不断优化，是利润增长的重要原因。此外，降低成本和提高效率的显著效果进一步增强了t
在行业持续快速发展的同时，预计下半年物业公司上市热潮仍将持续。从板块估值水平来看，上市物业企业估值水平明显高于房地产行业，这是吸引物业企业积极上市的重要原因。根据研究院数据，截至8月底，共有51家物业服务企业登陆资本市场。其中，港股上市公司47家，a股上市公司4家。
据该研究所称，物业管理行业正处于快速发展时期。年初以来，已有10家物业服务企业成功上市，行业整体市值突破1万亿港元。目前处于报送表状态的上市物业企业有22家，预计年底上市物业企业数量将超过70家。
