自虎年开市以来，不少基础设施公募REITs持续飙升。2月8日，富国第一水务REIT上涨7.19%，红土盐田港REIT上涨6.17%。
为保护基金持有人利益，2月9日，鸿图盐田港REIT和郭芙首创水务REIT两个产品暂停上市。
业内人士表示，近期a股市场持续调整，资金倾向于寻找更稳定的资产。拥有独立的市场也是另类资产的魅力所在，但投资者更应该关注基础资产的内在价值。
两只公募REITs临时停牌
2月9日，鸿图盐田港REIT、郭芙首创水务REIT发布停牌复牌公告及交易风险警示。
盐田港REIT公告显示，该基金2月8日二级市场收盘价为4.127元，较发行价2.300元大幅上涨。该基金的主要目的是获得稳定的现金流，如基础设施项目的租金。随着交易价格的大幅上涨，净现金流分配率将大幅下降。为保障基金份额持有人利益，鸿图盐田港REIT自2月9日开市起暂停，2月10日开市。
来源：红土盐田港REIT公告
郭芙水务之都REIT 2月9日宣布停牌一天，原因同上。
来源：富国首个水务REIT公告
公告中，富国第一的盐田港REIT和水务REIT均强调，公募REIT的主要目的是获得稳定的现金流。二级市场交易价格的上涨和投资者购买成本的增加会导致实际净现金流分配率的下降。
基金在公告中为投资者计算了一个账户。以富国第一个水REIT为例。其2021年首次分红计划为2.714元/10只基金份额。若投资者在初始发行时买入，且郭芙资本水REIT发行价格为3.700元/股，则投资者2021年现金流量净分配率为7.335%。但如果投资者在二级市场买入，以2月8日的价格为例，价格为7.263元/股，2021年投资者现金流量净分配率将大幅降低至仅3.737%。
最高溢价率达96.3%
截至目前，共有11只基础设施公募REITs产品分两批发行上市。无论是机构投资者的战略配售还是面向公众投资者的发行，以及二级市场的交易，都非常受欢迎。
基础设施REITs公开发行的11只产品中，有8只产品的公众投资者有效认购确认比例为个位数，AVIC首钢生物质REITs的有效认购确认比例仅为1.76%。
从二级市场的表现来看，富国首水服务的REIT溢价率最高，二级市场的溢价率达到96.3%。其次是红土创新盐田港仓储物流REIT，二级市场溢价率高达79.36%。建新中关村产业园REIT溢价率59.47%；首钢生物质REIT、华安张江光大园REIT、老板招商蛇口产业园REIT三个产品的溢价率均超过40%。广州角头广和高速公路的REIT溢价率最低，为9.87%。
关注内在价值
“短时间内，可能会有一定的增加。毕竟，以前的项目是最好的资产之一。”一位业内人士表示，“但二级市场价格围绕资产价值波动，最终会回归理性。”
“如果二级市场价格波动较大，特别是当价格涨幅明显高于公募REITs的内在价值时，新投资者将面临两大风险：一是长期来看，价格会回归内在价值，存在因价格下跌导致投资亏损的风险；二是由于价格上涨，持有公募REITs的预期内部收益率下降，无法实现投资目标。”一位公募REITs基金经理表示。
他强调，无论二级市场如何波动，它总是围绕着内在波动
另一位公募REITs基金经理表示，公募REITs是国内资本市场的新成员，投资者群体不完全成熟，投资逻辑不系统，可能会造成REITs二级市场的非理性波动。投资者应坚持长期价值投资理念，共同呵护REITs市场成长，见证REITs市场发展。
