一栋危楼，起拍价竟高达1.2亿元，到底发生了什么？
以1.2亿元起拍价挂上阿里拍卖，将于11月10日开拍。.杭州西湖边蔡元培女儿蔡威廉故居
9月22日，从拍卖页面可以看到，该房产已吸引2000余人围观，但无人报名。规则显示，参与竞拍者需缴纳1000万元保证金，每次加价幅度50万元。.
根据拍卖信息，该房产为蔡元培之女蔡威廉、女婿林故居。位于杭州市西湖区玉泉路1号。建筑面积276.08平方米，均价约43.48万元。土地使用面积269平方米。土地使用权类型为划拨，房屋用途为住宅。别墅的名字叫“马岭山屋”，是蔡元培先生拍的。
公开资料显示，蔡元培的女儿蔡威廉当时是国家艺术学院西洋画教授，女婿林郑文是学校教务长，两人都是骨干教师。在马岭山房子建成之前，他们租了一栋破旧的老房子。到了20世纪30年代初，学校条件越来越好，老师们的待遇也越来越好，蔡威廉夫妇开始筹钱盖自己的房子。2010年2月，杭州市人民政府将这个地方列为杭州历史建筑。
图片：阿里拍卖
据早在2008年，这处故居即已被鉴定为C级危房，2016年的鉴定报告被评为D级危房。这意味着在当时，这处故居就已出现部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。.红星资本局报道
2019年，该房产挂牌出售，价格为1.5亿元。当时易居研究院智库中心研究总监严跃进说，像这样卖名人故居的例子很多，也能引起很大的关注。而且，由于区位优势和名人文物效应，很多都是高价出售。
图片：阿里拍卖
严跃进以上海为例，说有一定历史的建筑，有名人故居的房产不在少数。虽然价格可能比普通房产高，但还是有一部分人有实力，愿意买。“需要注意的是，房子只应该被视为房地产，否则，会增加名人效应炒作的机会，使得房价人为地高企”。
严跃进还表示，既然房子老旧，购买后必然会涉及装修，政府相关部门对历史建筑和名人故居的装修也有要求。“所以我觉得买的问题不大，但是买了之后，绝对不可能按照买之前的想法去装修。如果你想按照自己的想法改革，你就必须冒险。”
严跃进说，即使现在看起来房子的归属很清楚，但也要了解可能出现的纠纷，避免不必要的麻烦。
