买房要交一大笔中介费，卖房要担心中介不靠谱.二手房市场的一些混乱一直困扰着房东和买家。近日，杭州出台的一项举措为住房交易提供了新的方式，迅速引发热议。
8月18日，以杭州市住保房管局为首的二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。简单来说，房东不需要找房产中介，可以直接把房产挂在平台上展示，而买家可以通过平台联系房东，双方可以直接交易。在这种模式下，不仅可以省下几万元甚至更多的中介费，房东和购房者也可以直接联系，这让一些网友非常兴奋，也有人直接呼吁全国推广。
然而，如果我们进一步思考，我们会发现，如果没有房地产经纪人的参与，复杂的房屋交易可能会让房东和买家“疯狂”。比如房子产权有没有问题，房子有没有抵押，怎么申请银行贷款，是不是杀人的房子，资金怎么存等等。都需要专业人士的帮助。杭州市相关政府部门人士也表示，如果交易流程复杂，建议通过专业中介公司进行交易。
保证房源真实网站仍比较卡顿
18日，据杭州市住保房管局消息，“个人自挂牌房源”功能在“杭州市二手房交易监管服务平台”上正式上线，标志着杭州市二手房交易的线上官方新渠道更加规范、安全、便捷、完善。
杭州市住房和房屋管理局表示，线上“个人自主挂牌房源”功能打破了传统依靠中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方、中介机构之间房屋信息不对称的弊端。
来源：杭州市住房和房屋管理局网站
为此，中新经纬客户端20日上午在杭州二手房交易监管服务平台上体验了一番。从杭州市住房和房屋管理局官网点击“二手房交易监管服务”，然后点击“房源挂牌”“个人挂牌”进行个人用户注册。用户注册时需要填写真实姓名、身份证号、手机号、手机验证码。
完成实名注册后，即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
对于购房者来说，在平台实名登记后，可以在“挂牌楼盘公示”栏目中查询自挂牌楼盘和委托经纪人的挂牌楼盘。根据个人实际需求筛选价格、面积、户型、市区等条件，锁定喜欢的房源。
此外，平台新设置了用户身份智能分类功能，使个人自挂牌信息只对个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，防止信息泄露和骚扰。
但是中新经纬客户端在这个网站体验的时候，系统被卡住了，体验离主流的房产交易平台还很远。因为有些网页不能一直打开，所以看不到当前的单个列表数量。据《中国证券报》报道，平台上线仅一天，已有162套个人上市链接。
杭州市住保房管局强调，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
来源：新浪微博
“个人自挂牌房源”功能一经推出，就引起了关注。有网友表示，以目前的互联网技术，房管部门有可能开发一个买卖双方交易二手房的窗口，这是未来的趋势。也有网友表示，二手房的交易完全在房管部门结算，对于普通人来说可以节省很多成本，也更加可信和安全。
根据跳过经纪人省下几万元中介费？,一套300万元的房子的计算，如果在这个平台上进行交易，就意味着
但是，有过二手房买卖经验的人都知道，房屋交易不仅仅是提供一个挂牌信息，后面还有很多流程要走。有网友说：“房子是你自己过户交钱的吗？没有第三方监管账户，谁敢用几十万或者几百万的房款给房东打电话？房东不可能先把房子过户给你，然后再收钱。”
“杭州的一位房产经纪人对中新经纬客户端介绍，杭州市当前二手房中介费是：总房价在100万元以内，向房东、购房者各收取房款的1.5%；总房价超过100万元，向房东、购房者各收取房款的1%。买卖双方可以直接到不动产登记中心办理网上签约过户手续，非常方便。但是，如果交易流程复杂，建议通过专项
业的中介公司。她还透露，平台将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。中介要颤抖？
房管部门搭建房源发布平台、并由房东与购房者自行交易，杭州并非首创。
2020年5月，河南永城市取缔一批房地产“黑中介”，并禁止在房产交易平台发布房源信息。当时，该市政府部门组建的商品房网签中心，成了永城唯一正规的房产交易平台，不过，通过该网签中心办理交易要收取1%的服务费。
今年6月，深圳市住建局官网上线了“二手房交易系统”，但几小时后就下架了。据悉，该系统包含“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”三个板块，其中的“我要自助卖房”也掀起了关于是否“取消中介”的谈论。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，杭州的新举措有“去中介化”的意味，或者说弥补了房产中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，房东和购房者自主交易的比例不高，而且由于没有平台支持，自主交易风险很大。杭州搭建直售平台能够提高直接交易的比例，为房东和购房者增加了更多选择。
空白研究院创始人杨现领认同杭州的做法是为房东提供了一个新选择，增加房源展示渠道，但是，“只有平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于房东没有任何意义。”房东直售在国内之所以没有市场空间，是因为房东的期望永远是卖高，挂牌价一般都明显超出实际成交价，在正常的市场条件下，议价率会达到5%左右，下行市场中会达到5-10%。基于此，购房人一定要经过大量的带看和比对，并在经纪人的帮助下，通过双方谈判把价格降低。即使在成熟的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，也大多会委托经纪人，因为个人之间直接谈判的效率不高。
杨现领还称，在互联网日益发达、信息对称程度不断提升的情况下，中介渗透率不仅不会下降，反而会上升。如今，一线城市的中介渗透率达到85%以上，且逐年提升，原因是交易复杂度上升，换房比例上升，一个交易可能会涉及五六个买家或卖家，连环交易，错综复杂，我中有你，你中有我，没有“直售”的可能性。
从二手房交易的复杂性上，合硕机构首席分析师郭毅进行了分析。她称，杭州二手房交易监管服务平台会核验房源本身及房主信息的真实性，但房源信息并不止于此，房源贷款及抵押信息、是否正在出租、是否挂有户口等也关系到对房产价值的评判，而这些又是购房人无法全面了解的。此外，找到合适房源后，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成。因此，房产经纪人仍具备不可替代性。(中新经纬APP)
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【编辑：吉翔】
