8月4日，本报从广东省东莞市自然资源局获悉，东莞市发布《2021年国有建设用地供应计划》。
根据规划，2021年东莞市国有建设用地供应计划目标为1278.3380公顷，其中新增建设用地482.2636公顷，现有建设用地796.0744公顷(三旧改造用地131.5195公顷)。
在东莞市2021年国有建设用地供应总量中，计划供地20.6914公顷，住宅用地319.4605公顷，工矿仓储用地573.8649公顷，公共管理与公共服务用地275.3021公顷，交通运输用地87.7942公顷，水利水利设施用地1.2249公顷，专项用地0公顷。
从住宅用地供应来看，今年住宅用地供应较去年的229.6222公顷增加了28%。
东莞市自然资源局指出，根据国家关于调整住房供应结构、稳定房价、优化区域土地供应节奏和结构的规定，优先安排公租房和三限房的住房用地供应，多渠道扩大租赁住房来源。根据市场需求变化，及时调整土地供应计划，促进房地产市场健康、合理、稳定发展。在《东莞市人才安居办法(试行)》(东府〔2020〕49号)的指导下，提升人居环境质量和房地产行业发展水平。结合东莞住房需求和市场情况，2021年计划供应住宅用地319.4605公顷。
根据规划，2021年租赁住房用地供应计划为33.4421公顷，其中公共租赁住房用地13.4221公顷；通过出让商品房用地，将建设13公顷租赁住房；通过振兴现有住房存量，筹集7公顷租赁住房。
房地产调控方面，8月2日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等8部门联合发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》号文，对住宅用地出让、商品房限购、个人住房销售税调整、二手房交易指导价制定等进行调控。
这也是东莞自去年7月和今年2月出台限购限转楼市政策以来，东莞楼市的重磅新政。
《通知》要求实施以“限价、控地价、提质”为主导的土地出让新模式，结合竞争性保障性住房研究更灵活的组合方式，强化房价地价联动机制。要求非房地产开发企业不得参与住宅用地(含商住用地)的招标。企业联合体参与投标的，房地产开发企业的出资比例不得低于50%。而且，要加强对沟底资金来源的审查，投标企业要说明沟底资金来源，并承诺是自己的资金。
限购政策上，《通知》进一步收紧，法国拍卖行被纳入限购范围。《通知》明确通过司法拍卖方式在东莞购买商品房的企业、事业单位、社会团体和自然人必须符合住房限购政策要求。此外，暂停向个体工商户销售商品房。
与今年2月东莞发布的限购政策中提出的“在本市落户满半年，且在购房日前两年内连续缴纳社保满半年月”要求新住户购买首套新建商品房相比，此次《通知》增加了一项：在购房日前两年内连续缴纳社保满一年月。《通知》指出，以上两种情况哪个更早的原则应作为认定条件。
