记者从多个渠道了解到，上周，深圳部分银行开始下调房贷利率。目前首套房贷利率可低至4.95%，二套房贷利率可低至5.25%。此前，深圳市场一、二套房主流按揭利率分别为5.1%和5.6%。记者了解到，目前中小银行价格大幅下降，建行等传统大银行价格尚未松动。
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深圳二手房成交量大涨37% 告别十年最低！网红“日光盘”单日揽金73亿元深圳楼市终于回暖了！
10月，深圳二手房累计成交1605套，回落至10年前水平，也是2012年3月以来的最低值。最新数据显示，11月深圳二手房成交2211套，环比上涨37%以上，止住了7天连败。
深圳楼市成交量反弹是否意味着触底已经完成，反转已经开始？
超八成二手房接近指导价成交
在连续下跌7个月后，深圳二手房成交量终于在11月回升。深圳房地产信息平台数据显示，11月全市二手房数量为2211套，环比增长37.8%。二手房成交量20.9万平方米，环比增长39.1%。
然而，这与深圳二手房的正常交易水平还有很大差距。去年同期成交量数据为5812套，即使11月成交量回升，仍不及去年同期的一半。
值得注意的是，当市场回暖时，出现了一个新的特征，即接近指导价的二手房成交逐渐成为一种趋势。
“最近成交的房子价格调整幅度很大，一般都比高峰成交价低几十万。”福田区某优质学位房代理人告诉中证君，该区61个楼盘的高峰期为920万成交，近期已降至800万。
他指的是去年年底到今年年初的高峰期。“按照指导价，有成交，但基本是个案，有些房子已经是只能按指导价卖的价格了，但去年业主心态浮动，报价虚高。”上述中介表示。
今年2月，深圳二手房指导价普遍较市场价低三成，但近期成交价格逼近指导价正成为大势所趋。
据乐嘉研究中心统计，11月份售出的二手房中，超过80%成为偏离指导价不到20%的房源，偏离指导价不到10%的房源占比高达56%，购房需求明显集中在竹笋上。
还有数据显示，深圳60%以上的二手房房价下跌了20%以上。柯睿研究中心指出，2021年10月深圳二手住宅小区价格较2021年1月有下降趋势，可比价格中值和平均降幅分别为23.1%和21.6%，二手房价格已基本回到2019年底。其中，多达66.9%的二手屋下跌超过20%，另有21%的二手屋下跌10%-20%。
网红“日光盘”单日揽金超73亿元
二手房市场不好，需求转向新房市场，年底开发商集中推抢新房，新房成了宠儿。
11月26日，深圳豪宅盘海德公园181套房源开盘即售罄，当日收购价33.67亿元。
据了解，此次将在海德公园B区推广181套房屋。产品为3-6间卧室，建筑面积121-296平方米。备案均价约12.6万元/平方米，单价区间11.46-14.41万元/平方米，总价1385万元/套。决赛选手的最低分为62.2分，刷新了下半年深圳新注册决赛选手的纪录。
11月14日，沈铁逸夫二期推了648套房子，开盘时也卖光了，回款73.4亿元
多位受访专家认为，未来市场将理性适度回升，但明显回升需要时间，大的上涨行情几乎不可能。
其实深圳11月二手房成交量的增加是偶然的。深圳中原董事总经理郑树伦表示，上个月，受十一假期影响，成交量惨淡，导致10月份出现历史新低。另一方面，11月中旬推出二手交易系统，政策实施前部分机构和客户在线签约，导致近期在线签约大幅反弹。
“政策在吹暖风，高层不断强调保持楼市稳定发展；再加上房贷的增加和利率的下调，按照通常的逻辑理解，楼市应该进入触底通道。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。
展望后市，李认为，深圳楼市不可能迎来趋势反转。因为诸多制约因素依然存在，一是指导价控制了资金杠杆，掐住了深圳楼市反弹的“七寸”；二是信用释放空间不能像过去那么大，大部分银行的房地产贷款都不大；三是近年来建立了长效调控机制，政策不可能大幅度放松。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳市场购房、换房需求比较旺盛。前期市场已经积累了大量等待释放的需求。当新的价格动态平衡形成，潜在需求将进入市场，深圳楼市依然乐观，但要警惕房价炒作。(来源：中国证券报)
