12月6日，中国人民银行官网信息显示，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳步下降，中国人民银行决定于2021年12月15日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(已执行5%存款准备金率的金融机构除外)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
每次央行下调RRR，大家都会把目光放在房地产市场上，把活水引入一个巨大的“蓄水池”似乎是一种常见的做法。但是，目前房地产市场的调控已经非常严格，RRR减持资金主要是针对支持实体经济，尤其是中小企业。此次RRR降息已释放1.2万亿元。对房地产会有什么影响？
房贷最严格的时候已过
“RRR下调”意味着降低法定存款准备金率，央行将根据国家经济发展情况进行调整。虽然此次金融机构存款准备金率仅下调0.5个百分点，但可释放长期资金约1.2万亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，RRR降息意味着信贷政策将相对宽松。从目前的市场来看，RRR整体降准政策的主要目的仍然是加大对实体经济特别是中小企业的支持力度。然而，RRR削减将不可避免地带来整体社会资金的变化。对于目前的楼市来说，稳定将成为趋势。
张大伟表示，房地产贷款政策最严格的时期已经过去，2021年楼市波动的主要原因是房贷政策。房地产信贷，包括开发贷款和抵押贷款，在2-3季度明显收紧，监管效果得到体现。整体市场从之前的过热开始明显降温。整体来看，9月作为贷款最紧张的时期，从10月到11月开始明显缓解，预计12月份再次企稳，积压的房贷将在2022年一季度逐步释放。
逐渐向稳定方向发展
目前楼市整体出现断崖式向下调整的主要原因是信贷排队、购房者按揭贷款、开发商开发贷款基本全面收紧，导致市场向下调整。近期央行等部门密集表态，市场预期有利于信贷恢复正常的表现。整体来看，市场房贷正在逐步向稳定方向发展。
根据10月份的房贷数据，楼市的积压至少要到2022年一季度才会得到缓解。目前，房地产行业面临的不是简单的金融问题。征地、销售、客户、贷款甚至同质化产品竞争都有压力。
“RRR降息绝对有利于房地产市场的冲击，尤其是短期银行的贷款额度肯定会增加。如果在RRR降息后，12月20日降息，对房地产市场肯定会有更大的好处。”张大伟表示，RRR降息不是为了拯救房地产市场，而是认为已经大幅调整的房地产市场有望逐步企稳。
八类贷款需求将更好得到满足
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次RRR降息最大的变化是，能够有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，提升金融机构的资本配置能力。换句话说，对于以银行为核心的金融机构来说，未来的贷款额度和投放贷款的能力将显著增强，这将明显影响今年12月和明年上半年的贷款投资。
事实上，今年下半年以来，部分银行承压，资本配置能力明显受到影响。尤其是在此前房贷收紧的情况下，银行没钱放贷或者贷款节奏明显放缓。现在，随着RRR削减，银行的信贷分配
从房地产的角度来看，需要注意几点。在第一次RRR降息的背景下，银行可以加强投放抵押贷款的力度，因为资本配置能力在提高，这反过来又有助于使抵押贷款、开发贷款等领域活跃起来。特别是之前，中国银行业监督管理委员会提到了对刚需改善型购房需求的重点保障。据此，可以认为后续抵押贷款多投向此类领域也是一种趋势。
二次抵押贷款将进一步放宽，这将有利于活跃的房地产市场。但也要看到，房地产市场仍需把握调控主线。如果非法资金进入房地产，各种调控也必须收紧。换句话说，合理的抵押贷款需求可以得到更好的满足。然而，非法抵押贷款需求仍需收紧。
“从近期的贷款来看，房企可能是最受关注的，因为银行政策与房企的经营有着非常直接的关系。”严跃进表示，如果银行后续信贷政策放宽，房企获得此类贷款的门槛将大幅降低，银行也愿意向房企放贷。这也使得房企的资金压力更快得到缓解，这具有积极的作用。
从实际过程来看，当同类贷款能力增强时，房企的推盘节奏也会加快。结合这样的信贷内容，至少后续的房屋销售不会太悲观。或者，到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，将加快销售步伐，对活跃的房地产市场和房企资金加速回笼产生积极影响。
