60亿理财“爆雷”！千亿地产巨头官宣:延期付款！

2021-12-02 17:07:00　来源：中国基金报

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此前屡遭股债双杀、子公司破产传闻的中国奥林匹克公园，财务管理总额约60亿元，终于“爆雷”。刚刚，公司官方公布了延期付款计划。

根据这个计划，投资者有两种选择：现金支付和实物支付。单笔金额低于200万元的现金支付将在6个月内支付，单笔金额超过200万元的将在2024年5月前支付。在实物支付下，中国奥林匹克公园提供房屋、公寓、办公楼、商店和停车位，总价值不低于90亿。

目前，该公司正在全力推进资产出售，正计划出售位于中国香港葵涌的一栋生活化工大楼，并正在与买家进行谈判。此前，11月12日，公司刚刚亏本出售子公司股权，并回笼9亿港元。11月4日还宣布出售物业公司奥园健康，目前进展不明。

除了内部财务管理爆发外，中国奥园在公开市场的压力更大，近一个月内评级被下调5次。目前，只有美元债务展期，未来几年才能支付近200亿元。

员工和亲戚占四成多

最晚2024年5月兑付

据蔡邑介绍，中国奥林匹克公园的财务管理总额约为60亿元，涉及约1500名投资者、669名员工和亲属。12月2日，奥园呈现了两种相关的支付方案：分期现金支付或实物资产支付。

第一种方案是现金分期付款，针对合同期内到期的所有投资产品；赎回时间方面，首次延期兑付本金将在投资产品到期日兑付，后续兑付无论是按月还是按季度，均集中在赎回月25日(每季度最后一个月)。

具体而言，对于本金赎回，如果单个投资者累计投资本金余额低于200万元(含200万元)，则投资产品在到期后6个月内赎回，月赎回比例分别为20%、15%、5%、5%、25%和30%。

单个投资者累计投资本金余额在200万元以上的，200万元以内(含200万元)的累计投资产品到期后按上述支付期限和比例支付；超过20000万元的部分，投资产品到期后6个季度支付60%，每个季度的比例依次为5%、5%、10%、10%、15%、15%。此后，剩余40%的本金已连续三个月支付，每月支付比例分别为15%、15%和10%。截至2024年5月尚未足额兑付的本金将于2024年5月足额兑付。

利息支付方面，合同期内投资产品的利息按合同约定支付。对于延期本金，按照年利率6%向投资者支付延期利息，这部分利息按照各期支付的本金和延期支付的实际天数计算支付。

第二个方案是赎回实物资产。本方案赎回范围既包括合同期限届满的投资产品，也包括合同期限未届满但投资者要求提前以实物资产赎回的投资产品。奥园项目公司可用于支付投资产品的物业包括房屋、公寓、写字楼、商铺、车位等，总价值不低于90亿。财务经理将与投资者沟通可赎回实物资产的范围。

关于具体支付安排，投资者支付的实物资产金额不足以支付实物资产价款的，不足部分由投资者另行支付；支付的实物资产金额超过实物资产价格的，超出部分按照方案一的现金分期支付方案支付。

同时，奥园在赎回计划中表示，可以与投资者签订远期回购协议，约定在投资者签订协议两年后按原价回购，但物业已签约的除外

针对近期情况，奥园表示，国际信用评级机构突然下调公司信用评级，导致各项目销售支付、融资审批、资金回笼放缓，现金流压力巨大。降级也直接触发了海外贷款和债券的提前赎回条款。所有这些都导致了其短期流动性困境。

在过去的一个多月里，中国奥林匹克公园一直在尽一切努力促进资产的出售和支付。

据报道，中国奥林匹克公园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋生活化工大楼，并正在与买家进行谈判。

对此，中国奥园方面表示，“在境外整体地产行业融资受阻的情况下，我们积极去和市场洽谈境外项目的合作，在海外的一些物业都有可能被处置，加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。”

　　此前的11月12日中国奥园公告，卖方奥园地产(香港)有限公司(公司全资附属公司)与买方新永投资发展有限公司订立协议，据此，卖方有条件同意出售目标公司全部已发行股本及股东贷款，代价为现金9亿港元。中国奥园表示，预计确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元，出售事项的所得款项净额拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金。