从统计局上周公布的商品房销售价格变动情况来看，9月份商品房销售价格稳中有降，新建商品房和二手房价格环比下降的城市数量持续增加，楼市“金九”不足。
业内人士认为，三季度房地产信贷收紧是市场整体速冻的最大原因。另一方面，最近一些房企出现了问题，购房者担心买不到烂尾楼，这也是降价的一大原因。
近两年，楼市调控越来越严格。一方面是对热点城市新房、二手房的“限价单”，另一方面是对部分城市新房的“限价单”，以恢复房地产市场稳定的预期。据机构统计，9月房地产调控次数62次，1-9月调控次数482次，创下同期历史新高。
在三条红线、两次集中供地、五级抵押管理等政策下，短期内房企销售和投资增速将下降，偿债压力增大或成为趋势。在这种形势下，房企迫切需要“扫门前雪”，用更好的产品和服务打动消费者，不断推动行业健康发展。
回购美元债恢复市场信心
根据RealData中的房地产企业融资报告，前三季度房地产企业境内外债券融资合计约7689亿元，同比下降21%，降幅进一步扩大。
10月以来，绿地控股、凯撒、雅居乐、绿城中国、和盛创展、新城发展、禹州集团等众多地产的美元债大幅下跌。据光大证券统计，截至2021年三季度末，共有12家物业发生美元债务违约，违约金额合计42.85亿美元。
面对信贷危机，不少房企奋力“自救”，用真金白银提前赎回债券，中梁、禹州、德信、惠今、弘阳、融信等房企密集披露回购美元债券。此外，许多房地产企业主动宣布了债务偿还安排，释放了担保付款的积极信号。
中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，部分中资房地产企业开始回购海外债券，反映出对自身发展前景的信心，有望对缓解市场紧张、恢复市场信心起到积极作用。
抓精细管理力保现金流
随着调控政策的深入，房地产行业肯定已经进入管理红利时代，每个企业都必须完成从规模到质量、效益的转变。目前，多家房地产企业正在优化管理方式和运营效率，以保证企业现金流，促进行业发展方式的转变。
“关于安全、期待和速度，安全绝对是第一位的。”在博鳌？在21世纪房地产论坛第21届年会上，金科股份有限公司副总裁张勇透露，金科正全力保证现金流，去库存，回款，在资金、人力、营销、激励等方面加大力度。与此同时，我们接受投资，准备了足够的现金，调整和优化了组织结构，并将我们的力量应用到资本、财务和营销上。
中南置地强调坚决去库存，坚决返现金流。“企业运营时，体现在运营端的是成本和供应链的管理。供应链的优势得到充分发挥，也能抵御风险。”中南置地建设总监、高级副总裁唐晓东表示。
旭辉控股董事长林忠也认为，房地产行业正处于快速变化的过程中。要平衡发展与安全的关系，必须回归
10月7日晚，华夏幸福正式披露2192亿元金融债务清偿计划主要内容，将通过出售资产回笼资金、清偿现金、展期债务等方式分批实现。
目前，泰禾已经与各方债权人进行了直接或间接的接触，展开了多种形式的线上线下沟通，完成了多轮沟通。目前债务重组取得较大进展，公司已与部分主要债权人就逾期贷款达成和解。
在半年报中，蓝光披露，公司已成立由董事长直接领导的债务应急管理专项工作组，债务风险缓释总体方案正在制定中。随着项目转让的消息陆续传出，据说蓝光正在考虑引入金融战略投资者。“公司力争短期摆脱困境，中期恢复流动性，长期健康发展。”
幻想曲年创始人曾宝宝给全体员工发了一封“家书”，表示幻想曲年“绝不会躺平”。目前，公司管理层正积极真诚地与政府部门、境内外金融机构及合作伙伴进行谈判，力争控制和消除风险，尽快走出流动性困境。
困难房企拒绝躺平推动债务重组
对于目前陷入困境的房企来说，一个标准的困境就是项目停工，包括恒大、蓝光、泰和在内的房企都面临着类似的困境。对于这类房企来说，加快项目复工，保质保量地将房子交给业主，是维护消费者合法权益的最佳方式。
恒大董事局主席许家印在中秋“家书”中表示，将加快全面复工复产，实现“保楼交付”的目标。此后，恒大集团召开了“复工复产保楼”专题会议。会上，许家印向4000多名各级负责人指出，要认识到全力以赴复工复产的重要性，保质保量顺利交付大楼是公司的义务和责任。“全团上下要提高认识，统一思想，全力以赴复工复产，确保楼上交货。”
> 目前，泰禾全国多数项目已经复工，去年底以来，超过10个项目有交付。复工复产过程中，泰禾还对多个项目都进行了产品升级改造。例如，北京金府大院对院子、院墙、巷道和园林景观进行了高标准整改。丽春湖院子全面启动品质提升，并推出多功能高标准会所。泰禾董事长黄其森还宣布了企业将向小而精、小而美发展转型，同时多次表示要保证交付品质。长久以来，为了维持利润，“减配”是一些项目心照不宣的做法，房屋质量问题依然是“老大难”，消费者期盼的“产品时代”仍未真正到来。对此，有不少企业呼吁应当重视品质，在产品品质、服务质量方面下苦功夫，切实维护消费者合法权益。
旭辉控股执行董事兼总裁林峰就表示，很长时间以来，听到很多同行在猜测政策会出什么，什么时候出，讨论怎么降价打折，但很少听到有人讨论怎么研究客户、打造产品、提升服务。“不要忘记，那才是我们安身立命的根本。天气看一看就好，不用一直看，风雨和阳光都是规律，关键是要盯着客户，埋头干好活，耕好自己的一亩三分地。”
