4000万元豪宅中介涉嫌“吃”250万元的事件持续发酵。
近日，深圳湾一号业主夏女士在社交媒体上表示，今年1月，她通过中原地产中介，以4150万元购买了深圳湾一号二手房。后来发现，卖方将250万元转让给深圳市深安房地产经纪有限公司(以下简称“深安地产”)及该公司法人的妹妹，最终卖方只拿到3900万元。
夏女士认为，深安地产可能与中原地产有关，将吃掉250万元的差价。
10月13日，中原地产代理(深圳)有限公司发布声明，否认吃差价行为，称卖方同时与深安地产签订《房产销售策划服务合同》，深安地产收取服务费250万元。
同一天，中原地产相关负责人告诉时代周报记者，夏女士几个月前已经与公司沟通完毕，并明确表示中原地产不吃差价。但负责人没有回应她是否知道深安地产的存在，并告知夏女士。
这几天，网友们对这一事件提出了很多质疑，主要集中在：为什么深安地产拿到250万元？中原地产是否了解深安地产并告知当事人？本次交易过程中是否存在侵犯买方权益的情况？
10月13日，资深房地产从业者沈伟(化名)对时代周报记者表示，深安地产近年来在深圳参与该事件的方式比较普遍。出卖人委托这类公司在一定期限内为自己打包出售房屋，就像委托“售房代理人”一样，双方会约定房屋的预估价，“售房代理人”会催促房屋以高于预估价的价格出售，高出的部分归“售房代理人”所有。
在这个过程中，“销售代理”也会为卖家提供保证金。如果房子没有在约定的时间内出售，押金将归卖方所有，就像赌博一样。
针对上述事件和交易模式，10月13日，《时代周报》记者通过社交平台联系了客户夏女士，但没有得到回应，也没有接通深安地产的公众电话。
250万元差价从何而来？
25万元的差额不是小数目。这250万元的支出，已经交了代理费怎么产生？
夏女士在社交媒体上表示，她联系了卖家，了解到卖家向沈安房产及其法人姐姐转账三笔250万元，收款原因是沈安房产中介出售了相关房屋。
中原地产随后的声明明确了自身与差价的关系，称买卖双方与中原地产签订合同，约定相关物业最终转让价款为4150万元，由买方一次性支付，卖方直接收取。后续调查显示，在此过程中，为了尽快将房屋卖出，卖方与深安地产签订了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其服务费250万元。
“深安房地产公司与中原无关，从未与中原有过任何商业往来。中原地产在声明中如此表示。
上述中原地产负责人向时代周报记者强调，签订合同的中原地产卖方是业主本人，不是深安地产，买卖双方均同意4150万元的价格。自称提供装修等服务的深安地产是甲乙双方与卖方另行约定的，与中原地产无关。
申安地产并未否认收购250万元。深安地产相关负责人左女士表示，房屋交易在中原地产完成，深安地产未参与中介业务，250万元为深安地产设计装修软装出售的“策划服务费”
10月13日，广东华商律师事务所律师周正峰对时代周报记者表示，根据各方最新声音，此次事件买卖双方各自委托了一家中介公司。其中，买受人委托中原地产买房。为了更快地卖出房子，卖方找到了另一家中介公司——深安地产，提供规划和软装服务。申安地产收到委托合同约定的250万元，过程中没有问题。
“比如一个人想在卖房前装修，卖房后再付给装修方。他没必要在卖房过程中向中介和买受人透露装修费用的支付情况。”周正峰解释道。
争议点在于，深安地产作为中介公司，是否提供规划、装修等合理服务，价值250万元。
深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)认为，深安地产上述经营模式违反相关规范。
此前，深圳市房协在微信官方账号的文章中明确指出：“目前有业内律师认为，这种模式本质上是以‘房地产规划/装修服务’为名，从事房地产经纪业务的做法。没有上限的协议，比如‘超出部分就是服务费’违反了《房地产经纪管理办法》中的价格透明原则，有‘吃差价’的嫌疑。后续可能会增加买家的成本，为未来消费者的权益保护埋下隐患。”
10月13日，深房中国协会相关负责人对时代周报记者表示，上述情况是近期出现的新现象，协会仅收到深安地产的投诉1件。目前，深安地产与业主签订的规划代理协议，以及业主支付给深安公司的250万费用如何定性，仍无定论，需要从法律层面进行判断。从专业角度来看，国外不乏专门从事策划代理的中介商业模式，但这类中介必须遵守相应的标准，保障交易各方的合法利益。
据沈巍了解，目前，深圳类似深安房地产的中介机构不少，类似“吃差价”的行为时有发生。
“深安房地产这类中介机构实际起到房产经纪的作用，中原地产肯定也知道深安房地产这一方的存在，只不过中间没有签订协议，所以对外讲与深安房地产没有关系。”沈巍说道。
沈巍表示，近期有传言深圳将推出新的二手房交易系统，业主只能委托规定数量的中介卖房，委托价格在系统上有公示。若该系统推出，价格更加透明，就能杜绝深安房地产这种中间收差价的行为。
深房中协相关负责人向时代周报记者表示，针对这类中介业务模式，协会正启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。
